26/06/2026
🏢 ¿Sabías que un condominio tiene las mismas obligaciones legales que una gran empresa?
¿Sabías que un condominio tiene las mismas obligaciones legales que una gran empresa?
En Chile, las comunidades y condominios no solo deben cumplir con la Ley de Copropiedad. Como entidades empleadoras de conserjes, guardias y personal de limpieza, están obligadas por ley a cumplir estrictamente con las normativas de Seguridad y Salud en el Trabajo.
El Decreto Supremo N° 44 (Reglamento sobre gestión preventiva de los riesgos laborales) establece exigencias críticas que los Comités de Administración y Administradores deben implementar de manera obligatoria:
🚨 I. Plan de Gestión, Reducción y Respuesta de Riesgos ante Emergencias (Art. 18 DS 44)
La ley exige contar con un plan activo ante emergencias, catástrofes o desastres previsibles. Esto no es solo una carpeta guardada; el DS 44 exige:
Descriptor de Cargos de la Organización de Emergencias: Roles definidos y responsabilidades claras para el Comité de Emergencia, Administrador (o Mayordomo), Conserjes, Líderes de sector y Residentes.
Listas de Chequeo: Confección y registro continuo de las condiciones de seguridad de las instalaciones.
Práctica de Evacuación: Realizar un simulacro obligatorio al menos una vez al año y mantener los registros respectivos.
💡 Esta exigencia se complementa directamente con la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, la OGUC y las directrices de SENAPRED.
📚 II. Capacitación Obligatoria en Prevención de Riesgos Laborales (Art. 16 DS 44)
Es obligatorio dictar un Curso de al menos 8 horas a todos los trabajadores del condominio (conserjería y limpieza) con un enfoque de género. Esta capacitación debe abordar de forma estricta:
Factores de riesgos presentes en el lugar de trabajo.
Efectos en la salud por la exposición a dichos riesgos y enfermedades profesionales asociadas.
Medidas preventivas para el control de riesgos inherentes a sus tareas.
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No dejes el cumplimiento normativo al azar ni expongas a la administración a graves sanciones y demandas laborales. En True North SpA nos encargamos de todo el proceso en Arica:
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