أ/محمود حسن المحامي

17/09/2025

#للتواصل01026766855

⁦✍️⁩عقود الإيجار في المال الشائع.. هل فعلا بتلزم كل الورثة؟
💥محكمة النقض قررت:
تأجير المال الشائع من الأغلبية يعتبر صحيح ، لكن سريانه على الأقلية لا يتجاوز 3 سنوات فقط.
يعني لو العقد مدته أطول، من حق الأقلية يطلبوا إنهاء العقد بالنسبة لنصيبهم بعد انتهاء الـ 3 سنوات، حتى لو كان المستأجر حسن النية.
💥 مثال عملي للتوضيح:
عيلة مكونة من 4 ورثة ورثوا عمارة سكنية .
3 ورثة (الأغلبية) أجروا شقة لمدة 10 سنوات.
الوريث الرابع (الأقلية) من حقه يعترض ويقول: "أنا ملزوم بالعقد لـ 3 سنوات بس، وبعد كده نصيبي مايسريش عليه العقد."
يعني: المستأجر يفضل ساكن بالنسبة لـ 3 ورثة، لكن الوريث الرابع من حقه يخرج نصيبه من الالتزام بعد مرور 3 سنوات (سواء بطلب إنهاء العقد على حصته أو بالمطالبة بحقوقه في المنفعة أو التعويض).
💥 أحكام محكمة النقض:
الطعن رقم 17669 لسنة 82 قضائية – جلسة 26 / 1 / 2014.
والطعن رقم 1450 لسنة 50 قضائية – جلسة 30 / 12 / 1981 (أكدت نفس القاعدة: الأغلبية لها حق الإدارة لكن لا تلزم الأقلية إلا في حدود 3 سنوات).
💥 نصيحة عملية: لتجنب النزاعات بين الورثة أو الشركاء في الملكية الشائعة، الأفضل الاتفاق كتابةً على أسلوب إدارة المال المشترك وتوثيقه.

أ/محمود حسن المحامي
01026766855

مكتب محاماة (جنائي ،مدني ، أسرة , مجلس دولة)

10/09/2025

#للتواصل01026766855

التظلم من محضر يختلف حسب نوعه (محضر شرطة – محضر إداري – محضر إثبات حالة – محضر مخالفات … إلخ).

1- لو محضر شرطة (مثلاً حفظ بلاغ أو إثبات واقعة):

بتروح للنيابة الجزئية اللي تابع لها المحضر.

بتقدم عريضة تظلم لرئيس النيابة، فيها رقم المحضر وسنته ومركز الشرطة، وبتوضح سبب تظلمك (مثلاً: في شهود ما سُمعوش، مستندات ما اتقدمتش، أو المحضر اتحفظ بدون تحقيق كافي).

بتدفع رسم عريضة (رمزي).

النيابة ممكن تعيد التحقيق أو ترفض التظلم.

2- لو محضر إداري أو إثبات حالة:

التظلم بيكون برضه أمام النيابة المختصة.

ممكن كمان تعمل شكوى لرئاسة النيابة أو للمحامي العام.

3- لو محضر مخالفات (زي مخالفات بناء أو مرور):

بتتظلم في الجهة اللي حررت المحضر:

مخالفة بناء → التظلم بيُقدم للمحافظة أو لجنة التظلمات طبقاً للقانون.

مخالفة مرور → بتقدم تظلم في وحدة المرور أو المحكمة الجزئية حسب المخالفة.

خطوات عامة للتظلم:

1. تحدد رقم المحضر وسنته ونوعه.

2. تكتب عريضة تظلم بسيطة (اسمك – صفتك – ضد مين – أسباب التظلم – طلبك).

3. تقدمها للنيابة أو الجهة المختصة وتاخد رقم وارد.

4. تتابع القرار (إما إعادة التحقيق / قبول التظلم / رفضه).

السيد المستشار / المحامي العام لنيابة ....
تحية طيبة وبعد …

مقدمة لسيادتكم / ..................... المقيم في ................. ويحمل بطاقة رقم قومي ...............

ضــد
السيد / ..........................

الموضــوع
أتشرف بعرض الآتي:

حررت ضدي/ أو لصالحى المحضر رقم ........ لسنة ........ إداري / جنح مركز شرطة ............
وقد صدر فيه قرار النيابة بالحفظ بتاريخ ../../....

وحيث إن هذا القرار قد جانبه الصواب، للأسباب الآتية:
1- لم يتم سماع شهود الإثبات الرئيسيين.
2- هناك مستندات جوهرية لم يتم عرضها (اذكرها).
3- القرار جاء متعجلاً ولم يُمكَّن الشاكي من تقديم كامل أوجه دفاعه.

لــذلك
ألتمس من سيادتكم التكرم بمراجعة قرار الحفظ، وإعادة التحقيق في المحضر محل التظلم، تحقيقاً للعدالة.

وتفضلوا بقبول وافر الاحترام،

مقدمه لسيادتكم
أ/محمود حسن المحامي
01026766855

28/08/2025

🔹️مطلوب معلمين بالحصة فى كل التخصصات وكل الادارات بأسيوط .. التقديم ف الإعلان متاح من ٣١ أغسطس وحتى ٣ سبتمبر

27/08/2025

26/08/2025

📜 النص القانوني:

> "ولا تُسمع دعوى النفقة عن مدة ماضية لأكثر من سنة، نهايتها تاريخ رفع الدعوى."

---

✅ معنى العبارة:

المقصود هو:

لو زوجة أو أم حاضنة رفعت دعوى نفقة (للأولاد أو لها)،

وبتطلب فيها نفقة عن فترة سابقة (قبل ما ترفع الدعوى)،

👉 القانون مش بيسمح تطلب نفقة عن أكتر من سنة واحدة سابقة.

---

🎯 مثال عملي:

واحدة رفعت دعوى نفقة بتاريخ: 1 يناير 2025

هي بتقول: "الزوج ما صرفش عليّ من سنة 2021، وعايزة نفقة من ساعتها."

🔴 هنا المحكمة هترد وتقول:

> القانون ما بيسمحش تطلبي نفقة من 2021، لكن فقط عن السنة السابقة لتاريخ رفع الدعوى.

✅ يعني يحق لها تطلب النفقة من 1 يناير 2024 حتى 1 يناير 2025 (سنة واحدة فقط قبل رفع الدعوى).

---

⚠️ السبب:

القانون وضع القاعدة دي عشان يمنع الناس من المبالغة في المطالبات القديمة، ويضمن نوع من التوازن بين الطرفين.

---

📝 ملاحظات مهمة:

1. القاعدة دي تنطبق على النفقة فقط (زوجية، صغار، أقارب...).

2. لا تنطبق على نفقات مستقبلية، اللي ممكن تتحسب من يوم رفع الدعوى لحين الحكم.

3. لو في اتفاق مكتوب أو حكم سابق بالنفقة، الوضع يختلف، ودي لها تفاصيل تانية.

#للتواصل

#واتس01026766855

14/08/2025

رسميا صدور قانون املاك الدولة
ننتظر اللائحة التنفيذية والعمل به خلال ٣٠ يوم من تاريخ نشره بالجريدة الرسمية

10/08/2025

* لو محتاج تعمل بطاقه ضريبيه
* لو محتاج تعمل سجل تجاري
* لو محتاج تجدد أو تعدل سجل تجاري
* لو عاوز تعمل اقرار ضريبي
* لو عايز تعمل بطاقه استيرادية وتصدير
* عاوز تعمل شركه
* عاوز تعمل رخصة مصنع
مكتبنا بيقدملك كل ده

#للتواصل

01026766855



#رخصة

05/08/2025

#وظائف

04/08/2025

#عاجل خلااااااااااااص

صدّق الرئيس عبد الفتاح السيسى، على القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والذى وافق عليه مجلس النواب " قانون الإيجار القديم ".

تصديق الرئيس على قانون الإيجار القديم
ونصت المادة (١) من القرار المنشور فى الجريدة الرسمية، على أن "تسرى أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقاً لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، و ١٣٦ لسنة ١٩٨١ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر" .


ونصت المادة (٢) على أن "تنتهى عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به ، وتنتهى عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية غير غرض السكني بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به ، وذلك كله ما لم يتم التراضى على الإنهاء قبل ذلك".


فيما تضمنت المادة الثالثة :"تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر فى نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التى بها أماكن مؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة ، متوسطة ، اقتصادية".

وبهذا يسرى قانون الإيجار القديم بعد نشره فى الجريدة الرسمية.


قانون الإيجار القديم ليس الوحيد فى قرار الرئيس


كما صدق الرئيس السيسى، على القانون رقم 165 لسنة 2025 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة ١٩٩٦ بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهى عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها.


( المادة الأولى ) تضاف مادة جديدة برقم ( الثانية مكررًا) إلى القانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها ، نصها الآتي : (المادة الثانية مكررًا) : يلتزم المستأجر أو خلفه العام أو الخاص، بحسب الأحوال ، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر ، بحسب الأحوال ، فى نهاية المدة المبينة في عقد الإيجار ، وفى حال الامتناع عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتض . ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الأولى من هذه المادة يحق للمستأجر أو خلفه العام أو الخاص ، بحسب الأحوال ، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقًا للإجراءات المعتادة على ألا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه . ( المادة الثانية ).

الاستشارات القانونيه والمحاماه

01026766855

31/07/2025

#الرشوة

#محامي




01026766855