06/06/2026
📢 பத்திரப்பதிவு செய்தால் மட்டும் நிலத்தின் முழு உரிமையாளர் ஆகிவிட முடியாது... இந்த ஆவணங்களும் அவசியம்!
நிலம் அல்லது வீடு வாங்கும்போது பெரும்பாலானோர் பத்திரப்பதிவு செய்யப்பட்டுவிட்டால் அனைத்து சட்ட நடைமுறைகளும் முடிந்துவிட்டதாகவும், அதுவே முழுமையான உரிமைச் சான்று என்றும் கருதுகின்றனர். ஆனால் உண்மையில் பத்திரப்பதிவு (Sale Deed Registration) என்பது சொத்து பரிமாற்றத்தை பதிவு செய்யும் ஒரு முக்கிய சட்ட நடவடிக்கை மட்டுமே. அது மட்டும் சொத்தின் முழுமையான மற்றும் தகராறற்ற உரிமையை உறுதி செய்யாது.
ஒரு சொத்தின் உரிமையை நிரூபிக்க பத்திரப்பதிவுடன் சேர்த்து பல முக்கிய ஆவணங்களும் அவசியமாகின்றன. குறிப்பாக மூலப்பத்திரம் (Mother Deed), பட்டா, சிட்டா, அடங்கல், வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate), சொத்து வரி ரசீதுகள், மின்சார இணைப்பு பதிவுகள் மற்றும் நில அளவை தொடர்பான ஆவணங்கள் போன்றவை உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய ஆதாரங்களாகும்.
பல நேரங்களில் போலி ஆவணங்கள், இரட்டை விற்பனை, போலி பட்டா, ஆள்மாறாட்ட பதிவு உள்ளிட்ட மோசடிகள் காரணமாக நில உரிமை தொடர்பான வழக்குகள் அதிகரித்து வருகின்றன. இதனால் பத்திரப்பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், உரிமை தொடர்பான பிற ஆவணங்கள் சரியாக இல்லாவிட்டால் நீதிமன்றங்களில் நீண்டகால சட்டப் போராட்டங்களை சந்திக்க வேண்டிய சூழல் ஏற்படலாம்.
நிலம் வாங்குவதற்கு முன் குறைந்தது 30 ஆண்டுகளுக்கான உரிமை வரலாற்றை (Title Flow) சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம். மேலும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் மூலம் அந்த சொத்தின் மீது கடன், வழக்கு அல்லது வேறு ஏதேனும் சுமைகள் உள்ளனவா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். பட்டா பெயர் மாற்றம் செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் கவனமாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
"பத்திரப்பதிவு என்பது உரிமைக்கான ஒரு முக்கிய சான்று மட்டுமே; ஆனால் உரிமையின் அடிப்படை ஆதாரம் அல்ல." ஒரு சொத்தின் மீது முழுமையான உரிமை இருப்பதை நிரூபிக்க அனைத்து தொடர்புடைய ஆவணங்களும் சரியானதாக இருக்க வேண்டும்.
⚖️ எனவே, நிலம் வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை:
✅ மூலப்பத்திரத்தை சரிபார்க்கவும்
✅ பட்டா பெயர் மாற்றத்தை உறுதி செய்யவும்
✅ வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) பெறவும்
✅ சொத்து வரி ரசீதுகளை ஆய்வு செய்யவும்
✅ நில அளவை மற்றும் எல்லை விவரங்களை உறுதி செய்யவும்
✅ சட்ட நிபுணரின் ஆலோசனையை பெறவும்
✅ உரிமை வரலாற்றை (Title Verification) முழுமையாக பரிசீலிக்கவும்
"பத்திரப்பதிவு மட்டும் போதாது... ஆவணங்களின் முழுமையான சரிபார்ப்பே உங்கள் சொத்து உரிமைக்கு உண்மையான பாதுகாப்பு!"
#பட்டாமாறுதல்
