03/08/2026
SỨC MẠNH CỦA HẠ TẦNG VÀ QUY HOẠCH: ĐỘNG LỰC GIÚP GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ KHU VỰC TẠI HÀ NỘI TĂNG TRƯỞNG CAO GẤP NHIỀU LẦN MỨC BÌNH QUÂN
Vì sao có nơi giá bất động sản chỉ tăng theo mặt bằng chung, nhưng cũng có nơi bứt tốc hơn 20% chỉ sau nửa năm?
Đây là một trong những nội dung đáng chú ý được các chuyên gia chia sẻ tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026".
Theo dữ liệu thị trường, trong khi giá nhà tại Hà Nội tăng khoảng 6,6% so với cuối năm 2025, nhiều khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng lại ghi nhận mức tăng gấp 3-4 lần mặt bằng chung. Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), thị trường đang vận động theo mô hình chữ K, trong đó một nhóm bất động sản chỉ tăng nhẹ, còn nhóm hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng lại bứt tốc mạnh mẽ.
Quy luật này được phản ánh rõ qua dữ liệu của Batdongsan .com .vn. Thường Tín ghi nhận giá đất tăng khoảng 23% so với cuối năm 2025 nhờ tiến độ mở rộng Quốc lộ 1A và Quy hoạch Thủ đô. Trong khi đó, Đông Anh tăng khoảng 22% sau khi cầu Tứ Liên được triển khai và metro số 10 khởi công. Điểm chung của những khu vực này không phải là vị trí trung tâm hay đã phát triển từ trước, mà đều là những nơi hạ tầng lớn đang hoặc sắp hình thành.
Không chỉ phản ánh qua giá bán, xu hướng này còn thể hiện rõ trong hành vi của người mua. Khảo sát của Batdongsan .com.vn cho thấy 91% khách hàng sẵn sàng trả thêm từ 5-15%, thậm chí trên 15%, để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan .com .vn, quy hoạch không còn là "câu chuyện tin đồn" mà đã trở thành yếu tố dẫn dắt giá trị thực của bất động sản.
Điều đó cũng lý giải vì sao, trong cùng một thị trường, có khu vực chỉ tăng theo mặt bằng chung, trong khi những nơi hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng lại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Khi hạ tầng ngày càng đóng vai trò quyết định trong lựa chọn nơi ở và đầu tư, khoảng cách về mức tăng giá giữa các khu vực được dự báo sẽ còn tiếp tục nới rộng trong thời gian tới.
