Phượng Hari

12/09/2026

Lăn lộn kiếm tiền rồi cũng quay về ăn ngô, ăn khoai thôi.
Lăn lộn học hỏi rồi cũng chính người trong gia đình là người dạy cho ta nhiều bài học nhất.
Cứ đòi hỏi hạnh phúc ở người khác, mà kỳ thực nó chẳng ở đâu xa, ở ngay chính ta.

07/09/2026

💥NHỮNG ĐIỀU NẰM LÒNG CẦN NHỚ TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ

💥NHỮNG ĐIỀU NẰM LÒNG CẦN NHỚ TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ

Phượng vừa làm việc với 1 cặp vợ chồng trẻ, đã kết hôn 7 năm, có 1 con nhỏ 5 tuổi và dự kiến mua nhà xong sẽ sinh thêm bé thứ 2.

Và Phượng đã khuyên 2 vợ chồng không nên mua nhà tại thời điểm này. Cần gia tăng thu nhập và tích lũy thêm.

+2 vợ chồng đang có 1,2ty đồng, muốn vay mượn thêm để mua 1 căn hộ 3,8ty.
+Dự kiến vay mượn gia đình và bạn bè khoảng 600tr, còn lại vay bank: 2ty.
+Thu nhập cố định hiện nay của 2 vợ chồng gần 50tr/tháng. Ko có nguồn thu nhập khác. Cơ hội tăng thu nhập cũng chưa nhìn thấy.
+Chi phí sinh hoạt + thuê nhà: 26tr/tháng.

👉Vay 2ty thời hạn 20 năm.
+Lãi suất cố định năm đầu tiên 9,8%. +Tiền lãi phải trả mỗi tháng trong năm đầu tiên là 15,5 - 16,33tr
+Tiền gốc cố định mỗi tháng là 8,33tr
+Tiền gốc + lãi mỗi tháng phải trả: 24 - 24,67tr

👉Rất nhiều người nhìn thấy con số này sẽ nghĩ rằng: chi tiêu tiết kiệm lại một chút, thì vẫn đủ tiền trả ngân hàng hàng tháng.
Vậy là quyết định mua.

Và phần lớn, không mấy người tính toán tới lúc lãi suất thả nổi số tiền hàng tháng sẽ phải trả là bao nhiêu?

Và lỗi của rất nhiều người trẻ là dồn toàn bộ nguồn lực để mua ngôi nhà đầu tiên.

Vô tình đánh mất rất nhiều cơ hội để phát triển bản thân, tích lũy và gia tăng tài sản...

Đối với 2 bạn trẻ này, nếu quyết định mua, sau thời gian lãi suất cố định ban đầu, thì sau này hàng tháng có thể phải trả 27 đến 31tr.

Chưa kể, nếu sinh con thì tình hình tài chính còn khó khăn hơn nữa.

👉NHỮNG ĐIỀU CẦN NHỚ TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ

1. Khi vay mua nhà thì số tiền phải trả mỗi tháng không nên quá 30% tổng thu nhập.
Trên 40% là báo động.

Trong quan điểm của Phượng, dù bạn có vay mượn để mua nhà hay đầu tư thì bạn vẫn cần một khoản tiền dư để tiết kiệm, tích lũy để đầu tư/ kinh doanh... Tối thiểu là 10 đến 15% thu nhập hàng tháng.

Vì có như vậy bạn mới có thể nắm bắt các cơ hội đầu tư/kinh doanh để bứt phá dòng tiền của mình. Nhanh chóng trả hết nợ mua nhà sớm nhất.
Chắc chắn không ai muốn mình là con nợ của bank cả đời. 20 năm hay 30 năm dài lắm. Hihi

Còn nếu bạn dành toàn bộ nguồn lực để trả nợ mua nhà. Cứ tháng nào xào hết tháng đấy, không một đồng tiền dư.
Bạn có muốn đầu tư phát triển bản thân cũng không có điều kiện.

Hay có những cơ hội kinh doanh/đầu tư, bạn cũng không có vốn để nắm bắt.
Dần dần bạn sẽ trở nên chán nản bởi tâm lý nỗ lực làm việc để "nuôi ngân hàng"...

2. Phải tính toán chi tiết tiền gốc và nợ hàng tháng trong thời gian lãi suất cố định và cả thời gian lãi suất thả nổi. KHÔNG NHẨM, HÃY SỬ DỤNG BẢNG TÍNH CHI TIẾT để thấy rõ ràng con số phải trả là bao nhiêu.

3. Tính toán chi tiết dòng tiền gắn với các mục tiêu ngắn hạn.
Với trường hợp của vợ chồng bạn trẻ trên, nếu tặc lưỡi mua thì cố gắng tiết kiệm vẫn còn đủ tiền trả bank.

Nhưng khi có thêm con, chi phí tăng lên mà thu nhập chưa tăng kịp thì cuộc sống sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Nhiều người đã phải xoay bán nhà cho "rảnh nợ".

Chưa kể, mua nhà xong còn một khoản tiền để làm nội thất bạn còn chưa tính tới.

4. Trước khi mua nhà luôn phải có QUỸ DỰ PHÒNG.
Quỹ dự phòng là khoản tiền mặt, tương đương tối thiểu 6 đến 12 tháng chi tiêu sinh hoạt của gia đình.

Quỹ này gửi tiết kiệm ngắn hạn để có thể sử dụng bất kể khi nào trong tình huống KHẨN CẤP.
Ví dụ: ốm đau, tainan, 1 trong 2 người mất việc hoặc thu nhập bị suy giảm, thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh hoặc bố mẹ 2 bên ốm đau cần giúp đỡ...

Đây là khoản tiền luôn luôn phải có trong gia đình, trước khi nghĩ tới mua nhà, đầu tư hay kinh doanh...

5. Nhất định mọi quyết định 2 vợ chồng đều phải thảo luận và bàn bạc kỹ. Tránh tình trạng một quyết, một người không biết gì (chỉ được thông báo thôi).

Sale BĐS hay các bạn tín dụng ngân hàng sẽ không phân tích những điều này cho các bạn. Họ sẽ chỉ quan tâm tới việc bạn sẽ vay 70% hay 50%...

Còn quyết định của bạn phải được phân tích trên cơ sở các thông tin về dòng tiền hàng tháng, khả năng gia tăng thu nhập và các kịch bản khi có biến động về lãi suất, thu nhập...

Mua ngôi nhà đầu tiên là cột mộc mốc vô cùng quan trọng với mỗi người.
Hãy tính toán thật kỹ nhé.

Một quyết định sai sẽ kéo bạn thụt lùi lại rất lâu. Áp lực nợ nần sẽ phá luôn cả mối quan hệ vợ chồng của các bạn.

03/09/2026

Tất cả những bí mật tài chính trong hôn nhân đều là mầm mống của sự đổ vỡ...

29/08/2026

Phụ nữ - đừng để mình thành "vô dụng"!

Là phụ nữ dù số mệnh tốt, được hưởng phước từ chồng thì vẫn luôn phải có một công việc để phát triển bản thân các chị em ạ.

Và điều quan trọng nữa là phải biết quản lý tài chính. Đừng vì thấy chồng làm ăn tốt mà "vô lo", không thu vén, không quản lý tài chính...

Lúc có tiền không biết giữ tiền, không trân trọng đồng tiền thì tiền ra đi nhanh lắm.
Và ở đời, cái gì có quá dễ dàng mà lại hiển nhiên thì con người lại không trân trọng.

Kho phước báu cũng chỉ có hạn, cứ ăn tiêu mãi, không chịu gieo hạt thì lấy đâu quả mà ăn nữa.

Hãy nhớ cuộc đời này không có gì là mãi mãi.
Ở đỉnh cao thì ngay trước đó luôn là vực thẳm.
Bước hụt một bước thôi là đi rất xa.

Lúc sung túc, đủ đầy chả ai nghĩ mình sẽ có lúc cơ hàn cả. Nhưng cuộc sống luôn cần phải có kế hoạch, có dự phòng... các chị em ạ.

Và chị em phụ nữ nhất định phải học quản lý tài chính nhé.

------
Vừa đọc chia sẻ của một bạn nên share lại đây cho các chị em đọc, ngẫm và rút ra bài học cho bản thân nha.

---------

Tôi có chị bạn được cả hội chơi chung gọi là Phú Bà, cơ bản chị chẳng phải làm gì theo đúng nghĩa đen. Tháng chồng chị đưa cho 200 triệu, chị bảo ko tiêu hết thì chồng còn mắng. Con chị học trường Quốc Tế, hàng ngày chị đi đánh pick, cafe, spa, shopping, cuộc sống đúng style Phú Bà Thư Giãn 🥳

Một hôm đi cafe, tôi nói với chị lãi suất tiết kiệm tăng quá, nhiều người chẳng cần đầu tư gì, chỉ cần gửi tiết kiệm từ đầu năm tới giờ là đã thắng cả vạn người rồi. Chị cười và bảo tôi chuyển chủ đề đi, mấy cái đó chị ko quan tâm, mọi thứ chồng chị lo hết rồi.

Gần đây mới gặp lại chị thì nghe tin chồng chị làm ăn thua lỗ, đang gánh 1 khoản nợ lớn. Chị phải thanh lí 1 số đồ cá nhân để trang trải tiền sinh hoạt cho gia đình. Chị hỏi tôi nên làm gì để kiếm tiền vì đã quá lâu chị ko đi làm, giờ đi đâu họ cũng yêu cầu có kinh nghiệm làm việc cả. Mà chị thì ....

Tôi hỏi: Thế lúc làm ăn được, tiền anh đưa cho chị hàng tháng chị tiết kiệm được bao nhiêu? Cứ lấy ra mà sinh hoạt gia đình trước mắt đã. Công việc từ từ rồi cũng sẽ kiếm được thôi!

Chị nước mắt ngắn dài bảo tháng nào anh đưa tiêu hết tháng ấy, thậm chí chị còn mua kim cương trả góp. Giờ họ ko thu lại nữa mà lãi trả góp thì chị vẫn phải trả hàng tháng. Tôi sững sờ vì chị phá của nhiều hơn tôi tưởng tượng 😳

Người ta hay nói: Khổ nhất không phải là sinh ra trong nghèo khổ. Mà khổ nhất là đang sung sướng vương giả nhưng lại rơi vào cảnh khổ cực nợ nần. Với nhiều người, đó là giai đoạn "sống không bằng chếttt".

🔥 Chị em phụ nữ ơi! Mình là phái yếu, mình có những người chồng giỏi giang làm trụ cột gia đình là phước báu của mình. Tuy nhiên mình ko nên sống một cuộc đời chỉ biết hưởng thụ mà ko biết lao động cống hiến như vậy. Không phải Trâm là phụ nữ mà ko bênh vực phụ nữ, mình thấy thương và giận chị nhiều hơn.

Chí ít chị em chúng ta phải có 1 công việc để não bộ hoạt động mỗi ngày, kiếm được đồng tiền sẽ biết trân trọng số tiền chồng cầm về hàng tháng, đừng tiêu hết nhẵn 200 triệu như vậy chứ? Hãy có 1 công việc để làm plan B cho gia đình lỡ may gặp vận xui rủi, đừng chỉ biết khóc khi gặp khó khăn.

Từ Phú Bà Thư Giãn trở thành Bánh Bèo Vô Dụng đôi khi là khoảng cách rất rất gần đấy 🙏

29/08/2026

Trong hôn nhân tiền không thu về một mối - tiền chúng ta, mà cứ tiền anh - tiền em thì sớn hay muộn cũng ly tán thôi.

23/08/2026

Quan điểm của nhà mình như thế nào?

22/08/2026

Số điện thoại - một con đường nhân sinh

16/08/2026

Có 300tr thì nên đầu tư gì?
Trước khi mang toàn bộ tiền đi đầu tư hãy hỏi: nếu ngày mai tôi mất việc/ trọng bệnh thì cả gia đình sẽ sống ra sao?

14/08/2026

Tiết kiệm có giàu được không?

10/08/2026

TRÂN TRỌNG NHỮNG BIẾN CỐ!

Nhiều người thấy lạ khi nghe tới "trân trọng biến cố" vì biến cố thì đau, làm sao mà trân trọng được?

Nhưng nếu nhìn sâu hơn, bạn sẽ thấy có những người nếu không có một cú ngã thật đau, không có một lần mất tiền, mất việc, đổ vỡ hôn nhân, bệnh tật hoặc bị cuộc đời dồn đến chân tường... thì có lẽ cả đời họ không bao giờ chịu thay đổi, đặc biệt những biến cố lớn ở tuổi trung niên.

Đây nhiều khi không phải là tai họa đơn thuần, mà chính là một bước ngoặt rất quan trọng của cuộc đời, vì trước đó mình cứ quay cuồng trong hư vinh, trong cơm - áo - gạo - tiền...

Chúng ta cứ chạy theo những hư vinh, hào nhoáng, chạy theo những thứ xã hội bảo là hay, là tốt, là thành công...

Ta tưởng rằng ta đang sống "rực rỡ", nhưng thật ra ta chỉ đang bị dòng đời, bị sự tham lam cuốn đi...

Biến cố đến là để đập vỡ cái ẢO TƯỞNG của chính ta.
Nó bắt ta phải dừng lại để nhìn lại cách mình đang sống, cách mình nghĩ, cách đối xử với người thân, cách sử dụng thời gian, sức khỏe và tâm trí của mình...

Đôi khi BIẾN CỐ đó có thể trở thành cái cửa để ta bước sang một cuộc đời mới, sống sâu sắc hơn, biết trân trọng hơn...

Còn nếu ta thấy biến cố là bào học, thì ta chỉ khổ thêm, oán trách thêm rồi sau đó lại quay về lối sống cũ, tiếp tục chạy theo những thứ phù phiếm cũ.

Khi biến cố xảy ra, việc đầu tiên không phải là than trách số phận. Việc đầu tiên là CẦN phải hỏi: BIẾN CỐ NÀY ĐANG DẠY TA ĐIỀU GÌ?

Nhân nào trong quá khứ ta gieo đã đưa ta đến QUẢ hôm nay?

Và từ hôm nay mình cần sống khác đi như thế nào?...

Người có trí tuệ không phải là người cả đời không gặp biến cố.
Người có trí tuệ là người biết dùng biến cố để tỉnh thức, để sửa mình, để quay về xây lại cái gốc bên trong.

Nếu một biến cố lớn đã đến với cuộc đời, các bạn đừng chỉ coi đó là bất hạnh.

Biết đâu đó chính là lời nhắc cuối cùng để ta không sống lãng phí nửa đời còn lại?