27/05/2021
L'ÂGE QU'IL FAUT POUR UNE IMMATRICULATION FONCIÈRE DIRECTE !!!
Beaucoup se pose la question de savoir quel est l'âge requis pour une immatriculation directe, en effet, il faut préciser que lorsqu'un terrain est déjà titré, il y'a aucune condition d'âge pour acquérir ce terrain, vous pourriez bénéficier d’un morcellement ou d'une mutation totale ou même d'une donation sans condition d’âge, il vous suffit d’être majeur, et si vous êtes mineur, se faire assisté par vos parents ou votre tuteur.
Lorsqu'un terrain n'est pas encore immatriculé et que vous voulez le faire titré, la loi de 1974, exige que seule les personnes qui occupaient ou exploitaient leurs parcelles de terrain avant le 05 Août 1974, pourrons intentés une demande d'immatriculation, c'est à dire pour remplir la condition d'âge, il faut déjà être né avant 1974, et avoir mis son terrain en valeur pendant cette période là, c'est qui sous-entend qu'il faut avoir 47 ans à ce jour pour pouvoir demander une immatriculation directe, par ce que de 1974 à 2021 à ce jour c'est 47 ans.
A défaut d'être né avant cette date là, la loi vous offre une autre possibilité d'avoir un terrain titré foncier, il s'agit des dépendances du domaine national du deuxième catégorie qui sont attribuées par voie de concession, bail ou affection.
À rappeler également seules les collectivités coutumières, leurs membres de nationalité camerounaise qui occupaient ou exploitaient paisiblement des terrains pourront, sur leur demande, y obtenir des titre fonciers, par conséquent c'est une procédure réserver uniquement aux nationaux.
Heureusement qu'une pratique d'usage vous permet de contourner cette fameuse loi de 1974 relative à la condition d'âge, cette pratique d'usage c'est de faire la demande d'immatriculation conjointement avec l'un de vos parents qui remplit certainement la condition d'âge, pas seulement l'un de vos parents, la loi vous offre la possibilité de le faire même avec quelqu'un qui n'est pas de votre famille, le soucis c'est juste d'avoir l'âge requis.
Mais, attention !!! Lorsque vous faites la demande d'immatriculation conjointement avec l'un de vos parents ou avec quelqu'un d'autre, la procédure abouti à faire sortir un titre foncier en copropriété, ça veut dire qu'une fois le titre foncier sorti, il sera en vos deux noms, c'est qui signifie que le terrain en question vous appartient à deux, qu'est-ce qu'il faut faire maintenant pour que ledit titre foncier soit en votre nom uniquement !!!
C'est en ce moment qu'intervient le Notaire, il faut aller directement chez le notaire pour faire l'abandon ou la cession de droits selon le cas, ainsi le notaire va muter ledit titre foncier en votre seul nom.
Il faut surtout aller très vite chez le notaire, dès la sortie du titre foncier, par ce que si vous n'y allez pas jusqu'à ce que par malheur la personne avec qui vous avez fait le titre décède, le droit qu'il disposait dans ce titre foncier va revenir à ses héritiers, ça veut dire que c'est sont ses héritiers qui vont désormais partager le terrain avec vous, et pour ça, il faut passer par le tribunal, une procédure très longue et coûtée.
ce pourquoi nous vous conseillons d'aller très vite chez le notaire aussitôt après la sortie du titre foncier.
Faire une demande d'immatriculation avec l'un de vos parents est fortement conseiller, le coût de la mutation sera moins si c'est l'un des vos parents qui est votre ''copropriété''.
Cordialement.
Si vous avez besoin les services d'un Notaire, 👉 699383520 (WhatsApp) 677790851.
Mamoud Farouk.
[email protected].
THE AGE REQUIRED FOR A DIRECT LAND REGISTRATION !!!
Many people wonder what is the age required for a direct registration, indeed, it should be noted that when a land is already titled, there is no age condition to acquire this land, you could benefit a division or a total transfer or even a donation without age requirement, you just need to be of legal age, and if you are a minor, be assisted by your parents or your guardian.
When a piece of land is not yet registered and you want to have it titled, the law of 1974 requires that only people who occupied or operated their plots of land before August 05, 1974, can apply for registration, that is to say to meet the age condition, you must already be born before 1974, and have developed your land during this period, which implies that you must be 47 years old to date to be able to request a direct registration, because from 1974 to 2021 to date it is 47 years.
In the absence of being born before that date, the law offers you another possibility of having a land titled land, it is about the dependencies of the national domain of the second category which are allotted by way of concession, lease or affection.
It should also be remembered that only customary communities, their members of Cameroonian nationality who occupied or peacefully exploited land can, on their request, obtain land titles there, therefore it is a procedure reserved only for nationals.
Fortunately, a customary practice allows you to circumvent this famous law of 1974 relating to the age requirement, this customary practice is to apply for registration jointly with one of your parents who fulfills certainly the age requirement, not just one of your parents, the law offers you the possibility to do it even with someone who is not of your family, the worry is just to have the age required.
But beware !!! When you apply for registration jointly with one of your parents or with someone else, the procedure results in a condominium land title being issued, which means that once the land title has been issued, it will be in your two names, which means that the land in question belongs to both of you, what must be done now so that the said land title is in your name only !!!
This is when the Notary intervenes, you have to go directly to the notary to surrender or transfer rights as the case may be, so the notary will change the said land title in your name only.
Above all, you have to go very quickly to the notary, as soon as you leave the land title, because if you do not go there until unfortunately the person with whom you made the title dies, the right that in this land title will revert to his heirs, that means that it is his heirs who will now share the land with you, and for that, you have to go through the court, a very long and expensive procedure.
this is why we advise you to go very quickly to the notary immediately after the release of the land title.
Applying for registration with one of your parents is strongly recommended, the cost of the transfer will be less if it is one of your parents who is your "co-ownership".
Cordially.
If you need the services of a Notary, 👉 699383520 (WhatsApp) 677790851.
Mamoud Farouk.
[email protected].
