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22/09/2025

Um contrato de compra e venda bem redigido evita disputas judiciais e dá segurança para as partes. Além de economizar muito em caso de uma discussão a cerca do bem ora vendido.

Conte sempre com uma assessoria jurídica especializada, isso irá te auxiliar e garantir que em caso de problemas seus direitos sejam garantidos.

Nosso escritório é especialista em Direito Imobiliário, atuamos junto a clientes em contratos de compra e venda, bem como aluguéis, doações, cessão de uso, entre outros.

Em caso de dúvida, será um prazer lhe atender 😃 fale conosco pelo link na bio.

18/09/2025

Renúncia à herança não gera direito automático para os filhos do renunciante. 👀
O neto só herda por direito próprio, e não por representação.

⚖️ Esse detalhe pode mudar completamente a divisão da herança.
💬 Você já tinha ouvido falar dessa regra?

17/09/2025

Os leilões de imóveis podem ser uma oportunidade incrível de investimento, mas cada tipo tem suas peculiaridades e riscos.

✅ Financiamento inadimplente
✅ Abandonados ou precários
✅ Confiscados pelo governo

⚖️ E lembre-se: a segurança jurídica é a chave para transformar risco em oportunidade.

👉 Compartilhe esse post com quem sonha em investir em imóveis! E siga a

17/09/2025

O despejo extrajudicial pelo cartório está em debate! ⚖️

A CCJ aprovou o PL 3.999/20, que pode mudar completamente o mercado imobiliário.

Será que é o início de um processo mais rápido e eficiente ou um risco para os inquilinos?

👉 Salve esse post para rever depois e compartilhe com quem precisa estar por dentro!

03/09/2025

Comprar um imóvel é a realização de um sonho — mas, se feito sem orientação, pode se transformar num verdadeiro pesadelo.

Muita gente pensa que é só pagar, assinar o contrato e pegar a chave…
Mas a realidade é bem diferente.

• Matrícula do imóvel, certidões do vendedor, análise contratual, eventuais ônus e pendências no registro: tudo isso precisa ser verif**ado com rigor.

• É é aí que entra o trabalho do advogado imobiliário.

Sem uma análise jurídica adequada, o comprador corre riscos sérios, como:
🚫 Comprar um imóvel com dívidas ocultas;
🚫 Descobrir que o vendedor não tem legitimidade para vender;
🚫 Assinar contratos abusivos ou inseguros;
🚫 Ter o imóvel penhorado por problemas antigos e quem nem são seus em si;
🚫 E/ou até perder o bem na Justiça

• Como advogado especializado em Direito Imobiliário, meu papel é garantir que você faça um negócio seguro, com total respaldo jurídico — desde a análise documental até a escritura final registrada em cartório.

💡 Comprar um imóvel é um investimento importante demais pra contar com a sorte.
Fale comigo antes de fechar negócio — e evite dores de cabeça no futuro.

Não peça dinheiro em transações imobiliárias!

06/08/2025

Sabemos que se deparar com o imóvel ocupado após a arrematação em leilão é uma situação infelizmente muito comum.

Mas calma, neste post separamos algumas instruções e passos para você lidar da melhor forma. Acompanhe:

A primeira dica é conversar com o ocupante sugerindo um acordo para que ele se retire de forma amigável.

Para isso, é preciso notif**ar formalmente sobre a compra e informar uma proposta para desocupação voluntária.

Com isso, caso a desocupação não ocorra, será possível requerer judicialmente a tomada da posse da seguinte forma:

1 - Leilão Judicial: após a homologação do leilão, passados 10 dias, no próprio processo em que o juiz disponibilizou o imóvel para leilão, você pode requerer a posse do bem.

2 - Leilão Extrajudicial: necessário o ingresso de uma ação. No caso de alienação fiduciária, você pode solicitar a posse por meio de um pedido liminar para que a desocupação ocorra em um prazo de 60 dias.

E para arrematações seguras e suporte na desocupação do imóvel, é fundamental contar com o auxílio de um advogado especialista!

06/08/2025

Você está em um imóvel alugado e recebeu a notif**ação de que ele foi vendido e não sabe o que fazer?

Leia esse post!

Primeiramente, é importante garantir que o seu direito de preferência tenha sido respeitado. O inquilino tem direito preferencial de adquirir o imóvel se o proprietário decidir vendê-lo.

Portanto, você deve ter sido ser notif**ado formalmente e terá prioridade para comprar o imóvel pelo mesmo preço e em igualdade de condições oferecidas a terceiros.

Se você não tem interesse em comprar ou não se manifesta dentro do prazo de 30 dias, o proprietário poderá oferecê-lo a terceiros.

Mas lembre-se de que, mesmo em caso de venda do imóvel durante a vigência do contrato de locação, você possui garantias, dependendo do tipo de contrato:

1 - Se for por prazo determinado com uma cláusula de vigência averbada na matrícula do imóvel, você tem o direito de permanecer na locação até o final do contrato.

2 - Se for por prazo indeterminado e o novo proprietário não tenha interesse na locação, ele poderá pedir a desocupação em até 90 dias.

Por fim, se o direito de preferência na venda do imóvel não foi respeitado ou você não foi notif**ado previamente sobre a venda, é possível ingressar com uma ação legal contra o proprietário!

Se você tiver dúvidas ou precisar de orientação, um advogado especializado pode ajudar. Entre em contato!

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06/08/2025

Ainda que ambas discutam o direito de posse, são utilizadas em situações bem distintas! Acompanhe para compreender melhor:

A ação de despejo é o meio adequado para que o locador (proprietário do imóvel) consiga recuperar a posse do bem, independente do motivo do fim do contrato de locação. O fundamento para essa ação, será a relação contratual locatícia.

Já a ação de imissão na posse, ocorre quando um novo proprietário que nunca usufruiu do bem ingressa com pedido judicial para ser imediatamente colocado em posse (exemplo: comprou imóvel em leilão, nunca teve a posse e o ocupante se recusa a sair).

E se a pessoa comprar um imóvel que está locado e o inquilino se recusar a desocupar?

Mesmo que o novo proprietário nunca tenha estado em posse do imóvel, a ação correta será a de despejo - desde que respeitadas as garantias do locatário.

Está precisando ingressar com ação de despejo ou de imissão de posse? Procure um advogado especialista.

06/08/2025

O papel do advogado em leilões de imóveis ⚖️🏠

Participar de um leilão de imóveis pode ser uma ótima oportunidade de investimento 💰, mas também envolve riscos jurídicos que exigem atenção redobrada 🚨. É nesse cenário que o papel do advogado se torna fundamental para garantir segurança e tranquilidade em todo o processo 🧠📋

Antes do leilão, o advogado analisa o edital com cuidado 🔍, identif**ando cláusulas que podem indicar riscos como dívidas pendentes, ocupações irregulares ou problemas no processo judicial que levou o imóvel a leilão 📄⚠️. Ele também confere a matrícula do imóvel e possíveis ações judiciais relacionadas 🏢📚

Durante o leilão, o advogado orienta o cliente sobre os lances, acompanha o procedimento para garantir que tudo esteja dentro da legalidade 🛡️, e esclarece os custos extras envolvidos, como taxas, impostos e possíveis despesas com a desocupação 💸

Após a arrematação, o advogado ajuda a regularizar o imóvel, orientando sobre a imissão na posse, registro da escritura e eventuais medidas para a desocupação do bem, se necessário 🗝️🏛️

Ter o apoio de um advogado especializado em leilões e direito imobiliário é essencial para evitar prejuízos e fazer um investimento seguro e estratégico 📈✅

06/08/2025

🔍 Vícios ocultos no imóvel: posso pedir indenização? ⚠️🏠

Você comprou um imóvel e só depois de algum tempo começou a perceber problemas como infiltrações, rachaduras, m**o ou defeitos na parte elétrica e hidráulica? Esses são exemplos clássicos de vícios ocultos – defeitos que não eram visíveis no momento da compra ou da vistoria.

A boa notícia é que o comprador não f**a desamparado. De acordo com o Código de Defesa do Consumidor, você tem o direito de exigir a reparação, substituição ou até indenização por esses defeitos. O prazo para reclamar é de até 90 dias após a descoberta do vício, ou seja, o tempo só começa a contar quando o problema aparece e se torna evidente.

Esses vícios podem gerar desvalorização do imóvel, gastos inesperados com reformas e até situações de risco à segurança da família. Por isso, é essencial documentar os problemas, buscar diálogo com o vendedor ou construtora e, se não houver solução, procurar um advogado especializado em direito imobiliário para acionar judicialmente os responsáveis.

Se você está enfrentando esse tipo de situação, saiba que pode sim pedir indenização – e garantir que seus direitos como consumidor sejam respeitados. ⚖️

06/08/2025

📈 Reajuste de aluguel: qual índice usar e quando aplicar?

O reajuste de aluguel é um tema que gera muitas dúvidas entre locadores e inquilinos. Por lei, ele só pode ser feito uma vez por ano e deve seguir exatamente o que foi acordado em contrato.

📌 Mas qual índice utilizar?

Os mais comuns são:

🔷 IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado)
Por muito tempo foi o mais utilizado. No entanto, em anos recentes apresentou altas consideráveis, o que levou muitos contratos a migrarem para outro índice.

🔷 IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo)
É o índice oficial da inflação no Brasil, calculado pelo IBGE. Vem sendo preferido por representar melhor o custo de vida real e oferecer mais estabilidade.

⚠️ Importante: o locador não pode aplicar outro índice além do que foi pactuado — muito menos reajustar aleatoriamente. Qualquer tentativa de alterar o índice sem concordância do inquilino pode ser considerada abusiva.

E se o contrato não mencionar nenhum índice? Nesse caso, o ideal é negociar amigavelmente entre as partes ou buscar apoio jurídico para evitar abusos e preservar a relação locatícia.

📎 O reajuste anual é legal, mas precisa ser feito de forma correta, transparente e dentro dos limites previstos em contrato e na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).

✅ Está com dúvida sobre o seu contrato de aluguel? Fale com um especialista!

23/11/2022

Já conhece nossa nova sunga com viés 😎 ficou muito confortável, estica bem mais na região da cintura. Bom para pegar uma praia ✌️ são 3 por R$70,00 BB 😱 corre pra garantir as suas 😙

Endereço

Salvador, BA

Site

http://www.klees.com.br/

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