David Picard Courtier hypothécaire

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10/07/2026

Connaissez-vous la règle de 72 ? 📈

C'est la formule mathématique simple pour savoir en combien de temps votre argent double. Plus vous commencez tôt, plus l'effet boule de neige joue en votre faveur.
Est-ce que ça vaudrait la peine d'emprunter à 4 % sur votre hypothèque pour aller chercher du 8 à 10 % en placement ? 👀

09/30/2026

Est-ce que je suis entrepreneur ? Oui et non 🤔

J'entreprends, je génère ma propre clientèle... mais un vrai entrepreneur, c'est quelqu'un dont l'entreprise fonctionne même quand il est pas là. Moi, j'en suis pas encore là.

Pour l'instant ? Je me considère plus comme un intrapreneur. 💡

09/17/2026

Fin trentaine, toujours pas d'enfants... et je vis bien avec ça 🤷

Pas parce que j'en veux pas... mais pas à tout prix non plus. Si ça doit arriver, ça arrivera.

Et si jamais... il y a toujours l'option d'adopter aussi

08/05/2026

Rive Nord, Rive Sud... le marché est pas le même partout 🏠

La Rive Nord ralentit... les propriétés se vendent encore, mais on sent la différence. La Rive Sud par contre ? On tombe encore en surenchère sur des maisons entre 550 000$ et 650 000$... de Longueuil jusqu'à Mont-Saint-Hilaire.

Le marché, ça se joue quartier par quartier. 💡

08/03/2026

Tu te sépares et la maison est au milieu... voici comment ça fonctionne 🏠

Un rachat de parts, c'est simple... l'objectif c'est que ce soit équitable pour les deux parties. On considère la valeur de la propriété, la commission du courtier, les pénalités hypothécaires... et on s'entend sur un prix.

Si c'est encore flou... j'ai créé un document explicatif adapté à ta situation. Écris-moi et je te l'envoie. 💡

07/30/2026

Le rêve de la maison avec une cour à Montréal... est-il en train de mourir ? 🏡

Paris, New York, Tokyo... une infime partie de la population a accès à une maison avec une cour. Montréal suit la même trajectoire. La population augmente, l'espace manque.

Les maisons qui se vendent aujourd'hui ? Ce sont surtout des promoteurs qui les achètent pour construire des immeubles plus denses.

L'accès à la propriété est pas en train de mourir... c'est juste le modèle qui change. 💡

07/27/2026

Travailleur autonome et tu veux acheter une maison... voici la solution 🏠

Ton institution financière dit que ton salaire déclaré est pas suffisant ? Les banques alternatives existent. Oui, le taux est un peu plus élevé... mais comparé aux impôts que tu sauves en déclarant moins ? C'est une aubaine.

Des doutes ? Écris-moi... en moins de 10 minutes tu vas tout comprendre. 💡

07/25/2026

Avoir un mauvais bureau de crédit en 2026...

Un bureau de crédit, c'est tes habitudes de crédit. Pas celles du voisin... les tiennes.

Si tu dépenses plus que tu gagnes, que tes cartes sont maxées... c'est pas vraiment pas l'idéal.

La bonne nouvelle ? Ça se répare. Écris-moi.

07/24/2026

Une cliente veut refinancer son 5 logements sur le Plateau Mont-Royal. À première vue, rien de compliqué : secteur recherché, immeuble solide, équité bien présente. 👇

Sauf qu'il y avait un détail. Le 7½ occupé par la propriétaire était vide.

Traduction en chiffres : 3 500$ par mois qui n'entrent pas. Plus de 40 000$ par année absents du portrait financier.

Voilà pourquoi j'étais le 10e courtier sur sa liste. Ça faisait six mois qu'elle cognait aux portes.

Alors pourquoi les neuf premiers ont échoué? 🔑

Parce qu'ils travaillaient tous en commercial, uniquement. Même angle d'analyse, même conclusion. Quand tout le monde utilise la même lunette, tout le monde arrive au même « non ».

Mon approche : sortir le dossier du commercial et le repositionner au résidentiel, au personnel.

Ce que ça débloque : l'accès au loyer économique: une projection des revenus locatifs à venir. On cesse de financer sur ce que l'immeuble génère aujourd'hui pour financer sur ce qu'il va générer.

Le résultat parle : six mois de blocage, réglés en moins de sept jours.

La solution est souvent plus simple qu'on l'imagine. Encore faut-il quelqu'un qui maîtrise les deux univers.

Ton dossier a été refusé sans explication claire? Le problème n'est peut-être pas ton dossier.

📩 Écris-moi en DM. On l'analyse ensemble.

07/14/2026

Si j'achetais ma première propriété demain... voici ce que je ferais 🏠
Courtier hypothécaire pour geler le taux et vérifier ton bureau de crédit... conseiller en sécurité financière pour maximiser ta mise de fonds.
Et plutôt qu'une maison... pense à un plex. Les revenus locatifs font que ça te coûte moins cher par mois. 💡
Des questions ? Écris-moi.

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