Mango Hse芒果地產

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07/12/2021

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08/07/2021

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25/06/2021

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北角名牌高尚屋苑『城市花園』，598 實呎三房大廳，企理裝修，鄰近炮台山港鐵站，交通四通八達，租$20,000💛芒果地產💛 提供所有一手/二手樓買賣歡迎查詢📣📢📱Whatsapp傳送門: http://api.whatsapp.com/se...
16/06/2021

北角名牌高尚屋苑『城市花園』，598 實呎三房大廳，企理裝修，鄰近炮台山港鐵站，交通四通八達，租$20,000

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藝里坊‧2號TWO.ARTLANE由恒基兆業地產發展的商住樓盤，位於港島西營盤忠正街1號，預計關鍵日期為2021年11月30日。大廈樓高28層，5樓至頂層樓屬住宅樓層，每層各設11伙單位，合共提供264個分層住宅，單位的實用面積介乎174至...
15/06/2021

藝里坊‧2號
TWO.ARTLANE

由恒基兆業地產發展的商住樓盤，位於港島西營盤忠正街1號，預計關鍵日期為2021年11月30日。大廈樓高28層，5樓至頂層樓屬住宅樓層，每層各設11伙單位，合共提供264個分層住宅，單位的實用面積介乎174至381平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，多數配置露台。單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳等三種。單位供應以一房戶為主，佔總供應量逾7成；開放式戶佔供應量近兩成，而兩房戶則佔約一成。

配套設施方面，項目於三樓設有3,953平方呎住客會所「Club Glamp」，以至潮露營為主題，提供包括Arty Party、GoGoalGym、V Run、i-brary、i-Nest及Arty Tree Top等16項設施；在2樓另有1,469平方呎的的綠化地帶/園景區。據了解，屋苑將為住戶提供適合不同季節的露營用品租借服務。該服務期限暫定在入伙後開始。

交通方面，藝里坊⋅2號距離港鐵西營盤站約5至7分鐘步程；同時在皇后大道西、德輔道西及干諾道西沿線，有電車及多條巴士、小巴路線前往中環、金鐘、灣仔、北角、田灣及九龍等多區，交通十分便利。

生活配套方面，項目將設有約1.1萬平方呎商鋪；而區內民生商店及食肆林立，酒店、銀行、街市、診所、醫院及商場等生活設施亦一應俱全。

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逸南The Upper South由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於港島南區鴨脷洲大街71號，預計關鍵日期為2022年10月31日。逸南屬單幢式設計，合共提供138伙分層住宅，單位的實用面積介乎183至334平方呎，戶戶採用開放式廚房設...
12/06/2021

逸南
The Upper South

由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於港島南區鴨脷洲大街71號，預計關鍵日期為2022年10月31日。逸南屬單幢式設計，合共提供138伙分層住宅，單位的實用面積介乎183至334平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，普遍配置露台。間隔包括開放式及一房，其中開放式戶設90伙，而一房戶則有48伙。頂層特色戶亦僅有2伙，位於30樓A、B室，實用面積均為300平方呎，各配置140平方呎平台和218平方呎天台。

景觀方面，預料部份向北高層單位可享香港仔避風塘一帶海景；低層單位則以周邊樓景為主。

交通方面，項目距離該線利東站僅兩分鐘步程，住戶乘搭港鐵來往港九新界各區均十分便利。而區內亦有多條巴士、小巴路線及街渡穿梭香港仔及港島多處地方。

項目最終於2021年5月11日公佈售樓說明書，同月21日公佈首張價單，共涉及50伙單位，當中包括36伙開放式戶及14伙一房戶。單位定價介乎454.9萬至714.8萬元；呎價則由24,457至29,129元。買家最高可享6%折扣優惠(150天即供付款)。

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半山捌號CENTRAL 8由英皇國際發展的分層住宅樓盤，位於港島西半山摩羅廟街8號，每層各設3或4伙單位，合共提供99伙分層住宅，單位的實用面積介乎近181至491平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台，近半數單位另設有工作平台，...
08/06/2021

半山捌號
CENTRAL 8

由英皇國際發展的分層住宅樓盤，位於港島西半山摩羅廟街8號，每層各設3或4伙單位，合共提供99伙分層住宅，單位的實用面積介乎近181至491平方呎，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台，近半數單位另設有工作平台，單位間隔涵蓋開放式至兩房，包括開放式、1房1廳、2房2廳等三種。單位供應以開放式及一房為主，合佔供應量近九成九。

標準戶共有94伙，分佈於5至31樓，實用面積由181至311平方呎，間隔包括開放式及1房，普遍配置22平方呎露台；逾半數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶只設4伙，位於3樓A至D室，實用面積介乎181至273平方呎，間隔包括開放式及1房，戶戶配置17至118平方呎平台。

頂層特色戶僅有1伙，位於31樓C室，實用面積為491平方呎，屬兩房間隔，配置631平方呎平台、40平方呎梯屋、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

首張價單共涉及30伙單位，實用面積介乎181至311平方呎，間隔包括開放式及一房，買家最高可享6%折扣優惠。單位折實售價由約488.8萬元起；折實呎價則由27,006元起。

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維峯．浚匯The Consonance項目是由恒基兆業地產發展的單幢式分層住宅新盤，位於港島北角木星街23號，樓高27層，每層設九伙單位，合共提供216伙分層住宅。單位的實用面積介乎175至302平方呎，間隔包括開放式及一房，分為開放式、1...
07/06/2021

維峯．浚匯
The Consonance

項目是由恒基兆業地產發展的單幢式分層住宅新盤，位於港島北角木星街23號，樓高27層，每層設九伙單位，合共提供216伙分層住宅。單位的實用面積介乎175至302平方呎，間隔包括開放式及一房，分為開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)三種，戶戶採用開放式廚房設計，大部份配置露台。單位供應以一房戶為主打，共佔168伙，實用面積由244至302平方呎；其餘為開放式戶，共有48伙，實用面積由175至200平方呎。

配套設施方面，維峯．浚匯設有3,060平方呎住客會所，設計上將引入綠化概念，提供包括健身室、Indoor Co-working、Reading Lounge、多用途活動室⌈Skylight Dome⌋、燒烤設備及宴會廳等約10項設施。另於2樓設有佔地2,502平方呎的園林花園供住戶休憩散步，據了解園林的設計靈感源自瑞士蘇黎世立體公園，透過園林中的Sculpture Tree垂直設計，營造園林立體空間。

交通方面，項目距離港鐵港島線炮台山站約5至7分鐘步程。同時在英皇道及電氣道有電車及多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，維峯．浚匯將設有約7,396平方呎商用面積；而樓盤周邊民生商店、酒樓及特色食肆林立，酒店、加油站及銀行亦一應俱全。

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06/06/2021

*低息下居屋有利可圖 借按揭兼借錢補地價 即享「升格」私樓三大著數*

在香港抽中居屋有如中「六合彩」，符合綠表或白表資格的居屋申請者，每年在居屋攪珠時望穿秋水，為的是希望獲得穩定住所，從而解決居住問題，而部分人亦希望能倚靠居屋脫貧。

由於綠表或白表居屋均屬未補地價物業，故難以透過物業套現，亦不可將之出租，故在投資角度上不屬吸引。 而吸引的地方就是物業定價，以及承造按揭時，因應政府擔保，在擔保期內，能輕易承造綠表九成半及白表九成按揭。 換句話說，一個300萬元的物業，僅需支付30萬元首期。
以往在香港銀行同業拆息（HIBOR）高企時，借錢補地價不屬可取。然而，現時拆息回落，業主可考慮向銀行借錢補地價，以換取日後物業可出租或套現。 假設未補地價物業按揭金額為200萬元，其承造按揭年期25年，計出每月按揭供款8,973元，25年全期利息總支出為691,700元。
以平均折扣率約40%計算，假設補地價金額為100萬元；以現時按揭利率H+1.3%計算，其實際按揭利率為1.38厘，按揭連同補地價借貸金額300萬元，以最長按揭年期30年計算，每月總供款為10,182元。 雖然按揭年期足足供多五年，但每月供款額僅相差1,209元，而30年全期利息總支出為665,427.35元。
物業補地價後，在銀行角度上會定性為私人住宅，對業主來說，其好處有以下三點，比未補地價物業靈活得多。
（一）物業升值後套取資金再投資：物業在補地價後，能在罰息期過後以私樓方式轉按，而毋須向房署申請同意書才可轉按。 –– ADVERTISEMENT –– 如物業屬600萬元內，更可經按證公司，承造八成按揭轉按套取現金。 如不考慮經按證公司轉按，在物業估值上升後，亦可向銀行以物業估值，承造六成按揭並作出套現，以獲取資金備用。
（二）罰息期後轉按賺回贈：在罰息期後，業主可透過轉按賺回贈，以目前按揭回贈最高為1.5%計算，即300萬元轉按，可獲取45,000元回贈，扣除律師費，足足有40,000元回贈，以幫補供樓支出。
（三）物業可出租：由於已補地價物業不在「居者有其屋」計劃內，故可出租賺取租金收入。 相反，未補地價物業不可作出租用途，但坊間有部分人士，利用未補地價物業出租，實屬違法。以往更有案例是判處監禁，所以補了地價，便不用提心吊膽地出租。 廣告 惟需留意的是，只有極少數的銀行，可在作為未補地價物業的身分時，以補地價物業估值並批出按揭，且在毋須一炮過支付補地價金額的情況下，進行補地價程序。

資料來源：
經濟一週 ---- 新傳媒集團
04/06/2021

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