沙田電業 Shatin Electric

07/09/2026

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29/08/2026

冷氣機滴水誰負責維修？香港住戶分清責任才不會冤枉花錢

樓下管理處通知「你家冷氣滴水」，很多住戶第一反應是找人上門通渠；但未看清滴水位置、冷氣類型與租約責任，隨時花了錢仍未解決問題。冷氣機滴水誰負責維修，關鍵不只在於水由哪裡流出，更在於設備屬誰、故障由誰造成，以及去水喉是否涉及大廈公用部分。
香港夏天潮濕，冷氣運作時產生冷凝水本來正常；不正常的是冷凝水未能經排水系統妥善排走，滴到街上、簷篷、鄰居窗台或外牆。這不只是觀感問題，持續滴水可引起鄰里投訴，甚至可能收到有關部門的妨擾通知。先處理滴水，再釐清帳目和責任，通常是對住戶最實際的做法。
冷氣機滴水誰負責維修？先看設備和故障位置
最常見的情況，是冷氣機屬於業主提供的固定設備。若租約列明單位連冷氣出租，而滴水源於機件老化、去水喉破損、安裝傾斜或正常損耗，原則上應由業主安排維修並承擔合理費用。租客應盡快通知業主或代理，附上相片、影片及首次發現滴水的日期，避免拖延後被質疑沒有妥善通知。
不過，若滴水是因租客長期沒有清洗隔塵網、在出風口塞入雜物、擅自改動去水喉，或錯誤使用造成，租客便可能要承擔維修費。責任不能只憑一句「部機是業主的」決定，師傅檢查後找出的故障原因，才是較公平的依據。
如冷氣由租客自行購買及安裝，設備的保養和維修一般由租客負責；搬走時是否要拆走，則按租約和雙方協議處理。相反，若業主要求租客使用指定冷氣或指定安裝位置，業主亦不能完全撇清安裝結構及原有配套失修的責任。
自住業主的情況較直接。窗口機、分體機室內機及專屬去水喉，如只服務自己單位，通常由該單位業主處理。但如果漏水來自公共去水渠、外牆共用喉管、公共平台或大廈原有設施，便應盡快通知管理處跟進。不要自行鑿牆或接駁公共喉管，否則可能令原本的小問題變成滲水工程。
先判斷滴水源頭，別急著只做一次清洗
窗口式冷氣機滴水，常見原因是機底去水孔被塵埃、樹葉或蟲屍堵塞，機身安裝角度不合適，令冷凝水不能流向預定位置。隔塵網太髒也會令蒸發器結霜，雪融化後水量突然增加，造成溢水。這些問題多數可透過清洗、通去水及調校安裝角度處理。
分體式冷氣機室內滴水，則較常與去水喉堵塞、喉管鬆脫、保溫棉破損或排水泵故障有關。若水由室內機面板、牆身喉槽或天花流出，應先關機，尤其是附近有插蘇、拖板、電掣或木櫃時。用毛巾承接積水可以減少損失，但不應自行拆開機殼或以鐵線亂通喉，以免刺穿喉管、觸及電線，或令漏水範圍擴大。
還有一種容易誤判的情況：水不一定由冷氣機本身流出。雨天才出現的牆身水漬，可能是窗框、外牆或冷氣孔邊防水失效；開冷氣時才滴水，才較大機會是冷凝水排放問題。將「何時滴、滴在哪裡、開機多久開始滴」記錄下來，師傅上門時會更容易判斷。
租客、業主與管理處，應如何分工？
處理責任時，最怕各方只說「不是我」。住戶可以按以下次序行動，既保護自己，也讓維修安排有據可依：

先拍攝滴水位置、冷氣運作狀態、積水情況及可能受影響的窗台或外牆，影片最好拍到日期時間。
立即通知業主、租客或管理處，說明是否已關機，以及滴水有否影響樓下單位或公共地方。
請合資格冷氣師傅檢查，要求清楚列明故障原因、建議工序、零件費與人工費，而非只寫「維修冷氣」。
如涉及鄰居投訴或大廈公用部分，保留通訊紀錄、報價單及維修收據，方便日後釐清責任。

租客不宜因怕麻煩而等到冷氣完全失靈才通知業主。滴水初期可能只是通喉費用，拖到天花發霉、地板浸水或鄰居受影響，處理成本和爭拗都會增加。業主亦應避免只叫租客「自己找人搞掂」而不問原因，因為若屬原有設備老化或安裝問題，及早處理才是保障物業的做法。
管理處的角色並非替每戶免費維修私人冷氣，但當滴水影響公共地方、懷疑源頭不明，或牽涉共用喉管時，管理處可協助聯絡相關單位、記錄投訴及安排檢查。住戶收到通知後應配合，因為冷氣滴水往往由細小跡象開始，愈早找到源頭，愈能避免鄰里關係惡化。
安裝保養期不等於所有滴水都免費處理
新裝冷氣不久便滴水，應先查看購買單據、安裝單及保養條款。若問題與安裝有關，例如去水喉未接妥、喉管坡度不足、機身未校平或固定不足，應由原安裝單位優先回看。這也是選擇有自聘安裝師傅、肯清楚交代工程範圍的電器店的原因：出現問題時，顧客知道該找誰，不必在零售商、外判師傅和物業管理之間兜圈。
但使用一段時間後因塵垢堵塞、環境多灰塵、去水喉老化或蟲害造成的問題，未必屬於免費安裝保養。品牌原廠保養通常集中於機件故障，安裝工程及日常清潔的保障範圍、期限和收費方式可能不同。落單前問清楚，遠比故障後才估責任更安心。
金怡電業服務香港家庭多年，明白不少住戶不只是要一部冷氣，而是希望有人肯聽清楚滴水位置、樓宇環境與安裝限制，再提出合理做法。冷氣工程講求手工和現場判斷，一分錢一分貨，不應只看最低報價，更要看是否有人願意為檢查結果和施工安排負責。
何時應停機並盡快找師傅？
若室內機持續大量出水、冷氣附近有電器或插座、牆身及天花開始滲水，應立即停機及關閉相關電源，避免觸電和擴大財物損失。若窗口機滴水落到行人通道、鄰居窗台或招牌位置，也不應繼續「照開住先」，應盡快安排檢查。
長者家中如不熟悉遙控操作或總掣位置，家人可先貼上簡單提示，例如「室內滴水先關冷氣，不要拆機」。真正可靠的售後，不是只在送貨當日見面，而是遇到這類日常難題時，仍有人願意耐心解答，盡力幫您解決。
冷氣滴水未必代表要立即換機，但它值得被認真處理。保存證據、找對源頭、按租約和工程責任分工，才能把一次小維修變成一次安心的家居保養，而不是夏天裡一場無休止的推卸責任。

01/06/2026

香港終於再有全不銹鐵大同電鍋，6人份及10人份

www.electricity.com.hk

13/11/2025

請留意敝司為新界唯一代收發專業清洗及維修Dyson 吸麈機及其他電器的實體收發點。沙田第一城[鎖車黑點，可電聯代睇車26356889］22座樂薈商場地下96至98號(近大快活，百佳)舖金怡電業潔具中心 10am-8pm

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【她們對我的容忍差不多到了極限】

我下午的時序表：
17:10 抵達烏奚沙dyson工場處理 6 部 Dyson 風扇。
19:45 抵達 D2 補食品公司貨比追到仆街既 Abby 姐。
21:00 返到漾日居女友屋企，原來有四部dyson要做。

Dyson 全港四處的清洗維修既數量不斷上升，尤其現在環境個個更懂慳錢，寧願翻新部機既人更多。
已不能只在烏奚沙工場處理，為求在地區性慳時間，搞到連某幾區女友屋企都成為了 Dyson 工場。

如果你們再繼續挑戰我既極限的話，我那幾個女朋友對我既容忍都會到達極限。
😑😑😑

#消毒 #維修
#清洗 #翻新

08/10/2025

碩門邨更換樂声Panasonic 1拖2一匹加一匹變頻淨冷分體機，中秋快樂

05/09/2025

大金 promotion 又來啦，經金怡電業購買或睇位有優惠，來來來，來都來了。見帖安装即減$1000至攤位完結為止

07/06/2025

就快冧，成個跌落街，危害路人生命。師父剛剛拆果部仲惡劣。右面果部業主要搭棚十幾呎，承辦商才敢拆機。唔好等爛才換，8至10年要換新，否則偷雞唔到蝕Jar米。管業處被動收滴水投訴才通知戶主找人維修，點解唔管下這些？幾十年樓，這些個案大把，危機四伏。

#金怡電業

06/06/2025

剛剛幫客人用掛牆嘅形式安裝 Misoko 70cm濶 光波乾碗消毒機 FD7002 $2980 其實佢有80cm(FD8002)及90cm型號(FD9002) 全台灣製造 可以吊櫃底安裝及座枱形式

詳情請留意沙田電業網站 https://www.electricity.com.hk/products/misoko-fd7002-70-cm-disinfection-cabinet

05/05/2025

今天裝了日立匹半窗口機 RA13RF，格力兩匹 GWF2118BM 及兩部 Rasonic 樂信變頻3/4匹遙控窗口機，各有長處。車到貨到人到，即裝即掉舊機，慳好多時間。

18/04/2025

我呢個細佬真係冇得救， 犧牲咗自己， 成全咗大家去旅行。仲要同黴菌塵蟎塵埃病毒搏鬥， 把佢哋殲滅。還大家dyson吸塵機一個清白之身。 等佢哋嘅主人放完假返嚟嘅時候，輕鬆打掃。

#金怡電業 #沙田電業

‼️明天19號到20號，屯門黃金海岸48小時收機‼️

你地去日本旅行前，應該有好多野忙，好多 planing 要準備，點解仲咁撚有閒情去記得我？
😑😑😑😑

我隱約好似聽到你老婆同你講：「老公！飛之前記得掉低比神仙 B，我地玩完返黎攞得，咁就唔驚幾日冇吸塵機用。」

係，長假期，個個走晒，市面冷清，唯獨清洗 Dyson 生意卻一枝獨秀。😑😑😑😑

呢度10部，有8個係同我講慢慢搞，去完日本先返黎攞。
其實，你地都咁大個人，講野前有冇諗過他人感受。

同埋，我已經好小提起 Dyson，點解？點解仲係會咁？
係咪，清洗消毒維修 Dyson，我已深入民心，係香港已經入晒血？？？

‼️明天19號到20號，屯門黃金海岸48小時收機‼️