کتابخانه تخصصی حقوق آیین

02/12/2025

پیش‌نویس قرارداد املاک فاقد اثر حقوقی قرارداد است.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

مطابق تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر می‌شوند، مشمول الزامات ماده ۱ قانون در خصوص معاملات هستند.

در ماده ۳ این قانون نیز پیش‌نویس قرارداد پیش‌بینی شده که این پیش‌نویس قرارداد توسط مشاورین املاک تنظیم می‌شود و پس از ثبت آن در سامانه، طرفین معامله باید برای تنظیم سند رسمی ظرف مدت ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

در آیین‌نامه موضوع ماده ۳ این قانون قید شده که پیش‌نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است. بنابراین، چنانچه طرفین ظرف پنج روز از تاریخ تنظیم پیش‌نویس قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند، این پیش‌نویس خودبه‌خود از سامانه حذف می‌شود و اساساً قرارداد محسوب نمی‌شود و فقط پیش‌نویس تنظیم یک قرارداد است و آثار حقوقی قرارداد را ندارد.

🆔

🆔

6,125 Followers, 760 Following, 938 Posts - See Instagram photos and videos from ‎فروشگاه کتب حقوقی آیین‎ ()

02/12/2025

رای دادگاه تجدیدنظر درباره مجاز بودن استفاده وکیل از یک وکالتنامه در چند پرونده

شعبه دوم دادگاه تجدیدنظر استان همدان ضمن نقض قرار رد دعوی صادره از دادگاه بدوی، تاکید کرد:

«...وکیل می‌تواند از قرارداد الکترونیک وکالت با توجه به اختیاراتش در وکالتنامه و پرداخت جداگانه تمبر مالیاتی به صورت نامحدود در سایر دعاوی یا شکوائیه‌ها نیز استفاده نمایند.... اختصاص شناسه یکتا به منزله استفاده یکتا (یک بار) از شناسه اختصاص یافته نمی‌باشد...»
در این پرونده دادگاه بدوی با این استدلال که وکالتنامه وکیل خواهان یک مرتبه در پرونده دیگری مورد استفاده قرار گرفته، وکیل را فاقد سمت دانسته بود.

🆔

🆔

6,125 Followers, 760 Following, 938 Posts - See Instagram photos and videos from ‎فروشگاه کتب حقوقی آیین‎ ()

02/12/2025

۱۶ آذر آغاز ثبت نام آزمون کارشناسی ارشد

ثبت‌نام در آزمون کارشناسی ارشد ناپیوسته سال ۱۴۰۵ در تمامی دانشگاه‌ها و مؤسسات آموزش عالی و همچنین دانشگاه آزاد اسلامی از روز یکشنبه ۱۶ آذر ۱۴۰۴ آغاز می‌شود و در روز یکشنبه ۲۳ آذر ۱۴۰۴ پایان می‌پذیرد.

آزمون کارشناسی ارشد ناپیوسته سال ۱۴۰۵ اردیبهشت ماه ۱۴۰۵ برگزار خواهد شد.

🆔

🆔https://www.instagram.com/ayeen_group?igsh=aHhqOTlkdGQzMjJz

04/02/2025

25/08/2024

منیم حدسیز "شوکت خانیم "مین سسینه و شخصیتینه علاقم وار.

هر یرده اونان سس ، سوز گورسم چوخ ماراغینان اونوو اشئدماخ و اوخوماخ ایسترم.

"جانلی لطیفه لر، احوالان لار و دئییم لر" آدلا کیتاب دا، شوکت خانیمین عضب لشمسینن بیر گولملی مطلب گودردوم. اونو بوردا بازیرام:

"لنکراندا گئچیریلن محصول بایرامیندان سونرا باکی دان گلمیش قوناقلارین مشهورلار ینی خان بولان چایداکی قوناق ائوینه، یاردیمجی لاری ایسه شهر قیراغی باشقا رستورانا آپاریرلارمیش لار.
خالق آرتیست لری شوکت علی اکبر اووا و سار قدیم اووا خصوصی ماشینا میندیر یلنده آذ تیوی_نین "مختار" آدلی فیلیم چکنی اونلارین یانینا دورتولمک ایسته ییر.

تدبیر تشکیلاتچیلارینین اونون بو دسته یه قوشولماسینی ایستَمَه دیینی گورن شوکت خانیم مختارآ دئییر:
_مختار، ناراحات اولما، سنی آیری یئره آپاراجاقلار.
مختار ال چکمیر:
شوکت خانیم من سیزینله گئتمک ایسته ییرم.

هم یورغونلوق، هم ده مختارین قیر_ساقیز اولدوعونو بیلیدیییندن شوکت خانیم اونو باشدان ائله مک اوچون ادبدن کنارآ چیخیر:

_مختار،بیزی زادآ_او سوزه آپاریرلار، سنی نئینیر لر؟...

18/08/2024

هرچند به جبر منزوی تر شده ای
از کوه دماوند قوی تر شده ای
کردند تو را به حصر تا کم بشوی
تو میرحسین موسوی تر شده ای

 

"میر حسن" موسوی تر و زهرا "رهنورد" تر شده اید!

13/08/2024

کم و بیش فهمیده و آزموده ایم تا حاکمیت به انتهای چیزی نرسیده باشد، خوش دارد رویه معمول خود را دنبال کند.در افزایش قیمت بنزین وقتی ناترازی قیمت را متوجه شد، آن را افزایش داد و آن قضایا رقم خورد.
پزشکیان هم محصول ناترازی در سیاست بود. دولت سیزدهم از تدبیر ساده امور عاجز بود و ناکارآمدی اش کشور را غرق در بحران می کرد.تصور عمومی به درست یا غلط این است، سیاست در ایران اگر با گشایشی هم همراه باشد، بعد از رفع نارسایی های به زعم حاکمیت، دوباره به تنظیمات اولیه خود بر می گردد.نبود دید بلند مدت آنها را در وضعیتی قرار می دهد که گمان کنند بعد از مدتی خواسته و اعتراضات مردم فروکش خواهد کرد.این که واقعا خواسته های مردم با فرض کم حوصله گی و فراموشی تاریخی واقعی است یا خیر در حوصله این نوشته نیست، ولی ظاهر در فقدان احزاب و نهاد های مدنی این گزاره بی راه هم نباید باشد.
در تعیین و معرفی وزرا هم همین اتفاق افتاده است.آنها بدون این که به خواسته های مردم توجه بکنند، با فشار و لابی افرادی در لیست پزشکیان گذاشته اند که فاصله عمیقی هم با شعار های ایشان دارد و هم مردم در این مرحله حداقل به تغییر چهره ها هم نظر دارند.هر چند تمام مسولیت معرفی این افراد بر عهده شخص رییس جمهور است و هیچ توضیح و توجیهی نمی تواند از وظایف و مسولیت های رییس جمهور محدود کند.
در این خصوص هر انتقادی به پزشکیان در خصوص لیست وزرا وارد باشد، صد برابر این انتقاد به کسانی است که در این موقعیت نیز دست از لابی و زیاده خواهی خود بر نمی دارندو خواسته های مردم را فرع بر امیال خود می بینند.جالب این که دانسته و ندانسته افرادی از اطرافیان خود معرفی کرده اند که شاید در ظاهر در نقطه مقابل شعار های پزشکیان است.سوال این این است ،آیا آنها آنقدر هم تدبیر و سیاست بلد نیستند که یک فرمانده نظامی را برای وزارت کشور معرفی نکنند؟وزارت خانه ای که با چندین و چند وظیفه حساس، خصوصا از بودن افراد نظامی در راس اش خاطره خوبی در اذهان مردم رقم نزده است.رویکرد وزیر کشور نظامی در دوره آقای رییسی در خصوص بحث حجاب کافی نبود یک نظامی دیگر در مصدر این وزرات خاکه قرار نگیرد؟
مگر این که فرد معرفی شده در مجموعه نیروی انتظامی و در سلسله مراتب نظامی فکری مغایر با فرماندهان خود دارد ...!
ادامه در کامنت اول

11/08/2024

چند ساعت بعد از معرفی وزرای پیشنهادی به مجلس از طرف "پزشکیان" به مجلس، بهت و سکوت سهمگینی به فضای سیاسی کشور وارد شده است.

ظاهر امر نشان می دهد،قریب به اتفاق وزرای معرفی شده نه درچارچوبه های شورای به اصطلاح راهبری قرار دارند، و نه این که سازگار با صحبت ها و برنامه های رییس جمهور منتخب هستند.
بیشتر این افراد در یک تسهیم سیاسی به نیروهای "قالیباف" و افراد کابینه "رییسی" تعلق دارند که خصوصا در حوزه سیاست داخلی، فرهنگ، برای زنان و جوانان پیام های امید بخشی صادر نمی کند.
اجمالا می توان نتیجه گرفت، احتمالا،برخی از افراد معرفی شده نیز در فیلتر این مجلس گیر خواهند کرد و پزشکیان در بدو امر دورتر از یاران و رای دهندگان خود قرار خواهد گرفت.
ای کاش با ساز و کار سیاسی و ... ، قبل از این که مجلس وارد بررسی افراد معرفی شده شود، تغییرات مد نظر جامعه در افراد معرفی شده صورت بگیرد.
از این کابینه بوی "تغییر"به مشام نمی رسد.
#پزشکیان

08/08/2024

"نیکوس کازانتزاکیس"یکی از بهترین نویسندگان برای من است.
هر نوشته و کتابی از او و یادرباره اش خوانده ام ذوقی گرفته ام که وصف اش در قالب جملاتی که باید نوشته شود از عهده من خارج است.
این اواخر شروع به خواندن کتاب"گزارش به خاک یونان"با ترجمه "صالح حسینی " کرده ام.
شب گذشته به بخشی را خواندم که به نام "آزادی " نامگذاری شده است.دقیقا از صفحه۱۰۹شروع می شود ودر صفحه ۱۱۴ پایان می یابد.
این بخش از کتاب به مانند خیلی از بخش های دیگر از بس زیبا و دلفریب بود که ۳بار پشت سر هم خواندم.
نویسنده به چیرگی تمام چهره ای از پهلوان کرتی به دست می دهد که به غایت زیبا است.
شاید احوال و گفت و شنود آن پهلوان خیلی ایده آل و خارج از باور های امروزین باشد.
ولی ، در کل چالش شگفت انگیزی در غلبه به دست آوردی های دم دستی است.
معامله ای بزرگ است که دل و جراتی بزرگتر در به سرانجام رسیدن اش می خواهد.
گزیده و تقطیع آن قسمت مد نظر از کتاب شیرینی آن را از بین می برد.
خواندن عین آن جملات جدا از محتوای آن زبردستی مترجم کتاب را هم نمایان خواهد کرد.

"یک پهلوان کرتی را به یاد می آورم که چوپان بود و بوی سرگین و بز نر می داد.تازه از جنگ برگشته بود. مثل شیری نبرد کرده بود. یک روز بعد از ظهر در آغل گوسفندانش با او بودم. از جامعه "اخوت کرتی" آتن یادداشتی به دستش،رسیدکه حروف بزرگ قزمز و سیاه بر روی طوماری نوشته شده بود.مردانگی اش را تبریک می گفت و قهرمان خطابش می کرد.
باخشم از نامه رسان پرسید:
"این چیه؟نکند گوسفندانم دوباره به گندمزار ریخته اند؟باید غرامت بپردازم؟"
نامه رسان با شادی یادداشت را باز کرد و به صدای بلند خواند.
-خودمانی بگو تا بفهمم. یعنی چه؟
-یعنی اینکه تو قهرمانی . ملت تو این یادداشت را برایت فرستاده است تا برای بچه هایت ان را قاب کنی.
پهلوان دست غول آسایش را دراز کرد و گفت:
"بدش به من."
طورمار را گرفت،تکه پاره اش کرد و آن را داخل آتشی انداخت که دیگ شیر بر آن بار بود افکند.
-برو به آنها بگو من جنگ نکردم تا این کاغذ را بگیرم. من جنگیدم تا تاریخ بسازم!
تا تاریخ بسازم!
چوپان مکتب ندیده خوب می دانست چه می خواهد بگوید؟
اما نمی دانست آن را چگونه بگوید. شاید هم به بهترین وجه ممکن آن را گفت؟
نامه رسان از مشاهده طومار تکه پاره و به آتش افکنده شده غمگین گردید.پهلوان به پا خاست. کاسه شیر و مقداری پنیر و دو قرص نان جو آورد.سپس به نامه رسان رو‌کرد وگفت:
"برادر ، بیا اینجا. جوش نخور. بخور و بنوش. مرده شور هر چه یادداشت هست ببرند.به آنها بگو من مزد نمی خواهم می جنگم چون دوست دارم. این را بهشون بگو.

07/08/2024

تعلق سرزمینی "پزشکیان "به آذربایحان، خواسته، ناخواسته هم او و هم فعالین آذربایجانی را در موقعیت خاصی قرار داده است.

این موقعیت ،خصوصا در بحث نیروهایی که باید در دولت پزشکیان به کار گرفته شوند به نحو برجسته ای مطرح می شود.

در هر انتصابی که از سوی پزشکیان صورت می گیرد، طیف های مختلف سیاسی:
اصلاح طلبان، اصول گرایان و فعالین سیاسی پیرامون نقطه نظرات را خود را در نقد آن فرد مطرح می کنند.

این اواخر، هم گزینه معاون اولی پزشکیان به مذاق خیلی ها، خصوصا فعالین سیاسی آذر بایجان خوش نیامده، و هم معاون پارلمانی او به ذوق و سلیقه مرکز نشین ها نساخته است.

هر چند برخی فعالین آذر بایجان هم نه معاون اول پزسکیان را در چارجوب فکری خود می بینند نه معاون پارلمانی اش را.هر چند که او تعلق به تبریز دارد.

ظاهر امر نشان می دهد، عموم مخالفان در انتصابات اخیر، اتمسفر سیاسی کشور را درک نمی کنند و یا دانسته توجهی به به مجموع عوامل تاثیر گذار در وزیر و معاون شدن عوامل دولت ندارند.

روی صحبت این نوشته با مرکز نشینان که لابی و سیاست را متفاوت از پرامونیان متوجه می شوند نیست.
با فعالین مدنی و سیاسی آذر بایجان است.

حتا اگر نزدیک ترین افراد در طیف های مختلف جریانات سیاسی آذر بایجان به مناصب دولتی برسند، مطلوب آنان حاصل نخواهد شد.
چرا که دغدغه فعال آذربایجانی با کسی که درشرایط حاضر به مصدر امری می رسد، فاصله دراز دامنی دارد.
خصوصا دغدغه های فرهنگی و سیاسی طیف گسترده ای از مردم آذربایجان از توان فکری آن افراد خارج است.

به نظر می رسد، فعال مدنی و سیاسی آذر بایجان، با توجه به این که نتوانسته اند دست به کادر سازی بزنتد، فعلا، از تمرکز بر روی افراد خارج شده، بیشتر خواسته هاو نیاز های آذر بایجان را مد نظر قرار دهد.

پزشکیان‌ قبل و بیشتر از این که در خصوص آذربایجان تمرکش بر افراد باشد، از فعالین آذربایجانی برنامه و خواسته های مشخص مطالبه خواهد کرد.
ظاهر امر هم نشان می دهد، توجه به مطالبات مشخص در آذر بایجان ، در شرایط فعلی کارآمد تر و نتیجه بخش تر خواهد بود.
#پزشکیان
#آذربایجان
#تبریز