Benny.Studio

19/06/2025

爸媽為了讓孩子讀好學校，常會借設籍到親友家。但你知道嗎？如果你是那個「借戶籍」的人，未來賣房時可能會被國稅局認定非自住，導致房地合一稅暴增！

✅ 原本自住房可享
🔹 400 萬免稅
🔹 10% 優惠稅率

❌ 被認定非自住
🔺 稅率變成 20%～45%
🔺 稅金瞬間多好幾十萬！

🔍 補充注意事項
• 設籍＋實居要對應：如僅直系尊親屬（如父母、已成年子女）設籍，卻非持有人本人或配偶，無法適用優惠 。
• 設籍未滿 6 年無效：即使連續居住滿 6 年但設籍不足，也不符合條件 。
• 重購退稅機制：若賣房後 2 年內再購「新自住房」，可申請退還部分已繳稅款

👀 想確認你的房產是否符合自用資格？
歡迎私訊，我幫你免費初步檢查 ✅

—

#房地合一稅 #借設籍 #房產稅務 #買房賣房 #學區設籍 #房產陷阱 #自住房 #節稅攻略 #不動產常識 #永蓄不動產

19/05/2025

📌 房地合一稅是什麼？

📅 2016 年上路，2021 年版本更全面！
🏠 不論你是買來自住、投資或繼承房產，只要出售不動產有賺錢，都可能被課「房地合一稅」！

👀 用意：打炒房、讓房市更公平

🔍 核心觀念：「房屋+土地一起課稅」
過去土地免稅，現在一併計算囉！

⸻

📊 稅率怎麼算？

⏳ 依持有時間分級課稅：
持有時間 稅率
< 2 年 45%
2–5 年 35%
5–10 年 20%
>10 年 15%

📌 注意：法人或境外個人，稅率一律 45%

⸻

💡 這樣情況不用繳？

✅ 配偶、直系親屬間的贈與
✅ 6 年內自住且無出租、營業者出售
✅ 繼承或受遺贈持有滿時間後出售

📁 重點是：證明用途與持有時間

⸻

🧮 如何降低稅負？

📌 這些成本可以抵扣利得稅：

✔️ 原購買價
✔️ 仲介費、代書費
✔️ 裝潢費（記得留發票）
✔️ 買賣稅費、公告現值變化調整

📎 小提醒：賣房前要先做稅務試算，才不會臨時吃大虧！

⸻

📩 想知道你賣房會不會被課到？

🔍 我們可幫你免費評估房地合一稅額
📬 私訊我們，為你量身試算！
📌 你是買來自住，還是為了投資？
📈 房地合一稅的計算，跟你買房的「初衷」息息相關！
📩 想知道怎麼規劃才划算？別憑感覺下決定！

📬 歡迎私訊設計系房仲阿班
讓我用專業幫你算清楚、買得安心 👨🏻‍💼📐🏡

#竹科家庭 #房地合一稅 #設計系房仲阿班 #房市懶人包 #新竹買房 #自住首購 #房市攻略 #房地合一稅 #賣屋稅務 #房屋買賣 #房市資訊 #竹北房市 #房仲知識分享 #房市懶人包

18/05/2025

📢 你知道嗎？買屋換屋也能退稅！
#重購退稅 幫你省下好幾萬元🔥

許多竹科家庭在工作穩定後選擇從小坪數換到大空間
這時候只要你是在兩年內完成換屋，還能申請「重購退稅」！

也就是說：先賣舊屋、再買新屋（或反過來）
只要滿足條件，土地增值稅有機會退回來！

⸻

⟣ —— 這次我可以申請嗎？

只要符合以下條件，就有機會申請重購退稅：

🔹 #舊屋適用條件
1. 出售前一年內沒有出租或營業
2. 房屋為本人、配偶或直系親屬自用

🔹 #新屋適用條件
03. 買賣登記為同一人
04. 新購房子5年內不可移轉、出租或營業
05. 都市土地 ≤ 300㎡｜非都市土地 ≤ 700㎡
06. 新屋土地現值 > 舊屋土地現值（扣除土地增值稅）

⸻

⟣ —— 先買還是先賣？🕒

不用糾結，兩種順序都可以退稅！重點是2年內完成！

📌 先買後賣：
從購買新屋土地登記日起算兩年內賣出舊屋並申報

📌 先賣後買：
從出售舊屋土地登記日起算兩年內完成購屋並申報

⸻

⟣ —— 可以退多少稅？💰

💡 根據重購價額與出售價額的比例，退稅金額如下：

▶️ 重購金額 > 出售金額：退還全部已繳土地增值稅
▶️ 重購金額 < 出售金額：退還 = 已納稅額 ×（重購價 ÷ 出售價）

這不是小錢，懂規劃的家庭都不會錯過這筆錢！

—

🏡 正在換屋的你，也想知道能不能退稅？
📩 歡迎私訊【設計系房仲阿班】
從買屋、賣屋、規劃到稅務，我們一條龍為你處理
不只是成交，更是「成家」✨

#重購退稅 #土地增值稅 #自住換屋 #買房知識 #竹科家庭
#設計系房仲阿班 #永蓄團隊 #房地產稅務 #新竹買房 #房屋大小事

06/12/2017

昨天有幸受邀參加總部的MR虛擬實境體驗，結合實境與虛擬資訊整合，這項科技會如同手機漸漸普及，未來不再是低頭滑手機，而是對空滑滑滑😂

#永慶不動產




#科技房仲
#買屋賣屋找小蘇
#先誠實再成交

10/11/2017

愛圓滿接力【關懷獨老 送愛偏鄉】永慶慈善基金會

關懷獨老 送愛偏鄉
關懷五峰鄉獨居老人
竹苗區三品牌(永慶、台慶、有巢氏)
聯手將物資送到新竹縣五峰鄉鄉公所
一共捐出 壹拾伍萬元整 及 物資一批
把愛 圓滿接力下去

別忘了11/11還有愛心公益親子園遊會喔！！

幫永慶不動產 竹苗區經管會按個讚！
https://www.facebook.com/YungchingHsi...

幫小蘇按個讚！先誠實 再成交
https://www.facebook.com/findhappyhome/

幫永慶不動產 竹苗區經管會按個讚！ https://www.facebook.com/YungchingHsinchuMiaoli/ 幫小蘇按個讚！先誠實 再成交 https://www.facebook.com/findhappyhome/ 愛圓滿接力 關懷獨老 送愛偏鄉 關懷五峰鄉獨居老人 竹苗區三品牌(永慶...

24/10/2017

當你的千里眼望遠鏡篇
一切資訊公開透明讓你知道

買賣房屋，我知道的所有優點和缺點，都會主動告訴你。
【先誠實再成交】
所有資訊我們都會　一五一十的告訴你
真實的服務值得您體驗

#買屋賣屋找小蘇
#服務專線0989069393

買賣房屋，我們知道的所有優點和缺點，都會主動告訴你。 【先誠實再成交】 所有資訊我們都會 一五一十的告訴你 真實的服務值得您體驗 ○最新成交行情：搶先實價登錄公開 https://goo.gl/X2EUk2 ○行情熱圖：提供各型態真實統計行情 https://goo.gl/U2aVKz ○快售服務：提供銷售中房屋...

24/10/2017

超寫實的槍戰篇
一切資訊公開透明讓你知道

買賣房屋，我知道的所有優點和缺點，都會主動告訴你。
【先誠實再成交】
所有資訊我們都會　一五一十的告訴你
真實的服務值得您體驗

#買屋賣屋找小蘇
#服務專線0989069393

買賣房屋，我們知道的所有優點和缺點，都會主動告訴你。 【先誠實再成交】 所有資訊我們都會 一五一十的告訴你 真實的服務值得您體驗 ○最新成交行情：搶先實價登錄公開 https://goo.gl/X2EUk2 ○行情熱圖：提供各型態真實統計行情 https://goo.gl/U2aVKz ○快售服務：提供銷售中房屋...

21/09/2017

今天又再次去看了一下董事長的家，真的很讚呀！
新增360VR實境賞屋
快點來看喔！

董事長的家絕對不能錯過！
風生水起
住進來超舒服！
三面採光無可挑惕！
知名社區、口碑保証、24小時警衛管理。
鄰近68快速道路、園區上班超級快。
小蘇用心拍攝/將屋主的物件完美呈現
邀您共賞，自己的物件自己拍
賞屋專線：永慶小蘇 0989-069393
LINE：benny9999
＃請同業勿盜圖
#買屋賣屋找小蘇
#看屋專線0989069393

董事長的家-山水私...

15/09/2017

杞林重劃區-錦柊家 傳家透天住店
建89坪
地34坪

洽小蘇：0989-069393

詳細資料：http://m.ycut.com.tw/CaseDetail.aspx?CaseID=3660921&Emp=C43747&Store=BB022
直播請看：https://www.facebook.com/benny.su1/videos/1714283978583225/

07/09/2017

喬立富境最棒的三房
喬立的建築，每一棟都是淬鍊，看不見的細節，讓客戶放心

基地座落竹東鎮自強路與北興路三段、自強國中隔壁，近台68東西向快速道路與長春路商圈，聯外交通便捷，生活機能佳。

物件資料介紹：
http://m.ycut.com.tw/CaseDetail.aspx?CaseID=3651562&Emp=C43747&Store=BB022

買屋賣屋找小蘇
賞屋專線：0989-069393
Line ID：benny9999
#喬立 #喬立富境 #永慶 #買屋 #賣屋 #幸福 #愛 #成家