23/05/2025
【只買房不買地？搞懂地上權房屋前先別出手！】
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「地上權住宅」跟一般房屋有什麼不同？
雖然房價比周遭便宜不少
但請先忍住❗️搞清楚再入手
🏠 什麼是地上權住宅？
意即「買屋不買地」
地上權房屋在使用上與一般住宅一樣
只是名下沒有土地所有權
這類住宅大多是建商向國家標下地上權土地
之後在上面興建的住宅
由於少了土地
地上權住宅大多只有周遭房價的七成或更低
👉 通常有30、50、70年的期限
期滿要續約或交還土地
這個期限是從建商得標簽約後開始計算
🏷️ 地上權住宅的優點
✔ 比一般住宅便宜2~4成
✔ 不用繳地價税、未來轉手時不必課徵士地值稅
✔ 有機會用較低價格入住蛋黃區
✔ 對於購屋族資產配置更具有彈性空間
⚠️ 地上權住宅的缺點
🚫 有使用期限，到期後需拆屋歸還土地
🚫 沒有土地所有權
🚫 轉手性較低
🚫 貸款條件差，利率高、成數低(5~6成)
🚫 繳交地租採浮動利率，隨公告地價變動
👥 誰適合地上權住宅
1⃣️首購族/年輕族群
可用較低價格入住理想地段
2⃣️中高齡退休族群
希望降低生活成本者可以考慮
3⃣️生活型態彈性需求者
未來預計搬家
或不在意年限者可考慮
4⃣️特定區域的投資者
在租賃需求較高的地區
地上權房屋初期投資成本較低
投資報酬率可能較高
不想踩雷，務必搞懂再買❗️
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