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16/10/2026

2026.10.16 ～台南地面上的火車即將走入歷史
相信大家都有趕火車的經驗~也是許多人的日常。
火車行駛在地面上，平交道是許多人熟悉的風景。
當城市越來越繁忙，地面鐵路也帶來交通與市區連結上的挑戰。
台南也將迎來鐵路地下化，希望讓城市有新的發展空間~

你是否跟我一樣會懷念等平交道的場景呢?

#台南 #火車站 #鐵路

09/10/2026

東區精選x崇明學區x副都心3房車位
把地段、空間與屋況，一起納入你的購屋清單。
想住東區、喜歡副都心生活圈，
又在找2字頭的三房，
歡迎來看看這間已經準備好質感的家。

💰售價： 1080萬💰
🍀格局：3房2廳2衛
🍀總建坪：40.17坪
🍀主建物 : 24.83坪
🍀附屬建物 : 2.56坪
🍀屋齡：26.5年

#崇明學區
#好市多
#台南房仲
#台南潔西卡
#帶你買好房
☎️預約專線｜ 0928-255098 吳靜宜
✅+Line ID ｜ jessicawu167
永慶不動產文化中心加盟店
宏曜不動產經紀有限公司
✔️以上資訊如有記載錯誤，依謄本登記為準

04/10/2026

宗大湖美霞觀．角窗電梯雙車別墅
適合三代同堂一起生活的家~

💰售價：4880萬💰
🍀格局：5房2廳5衛
🍀總建坪：106.34 坪
🍀土地坪數：45.01 坪
🍀屋齡：14.8年

#湖美
#電梯車墅
#台南房仲
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29/09/2026

北區翡麗大三房、平面車位
開價 : 1598萬
🍀總建坪：52.24 坪
🍀主建物 : 24.19 坪
🍀附屬建物 : 3.9 坪
🍀車位： 坡道平面
🍀屋齡：9.3 年

#北區
#鄭子寮
#台南房仲
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潔西卡～祝大家中秋節快樂～外出遊玩都能平平安安，身體都健健康康
25/09/2026

潔西卡～祝大家中秋節快樂～
外出遊玩都能平平安安，身體都健健康康

22/09/2026

更正～這間位置是在 #北區康樂街，不是中西區
康樂街598萬透天~
精華地段的透天還不來看嗎?

有興趣留言「598」，我傳詳細資料給你參考

土地坪數 : 9.98坪
建物坪數 : 22.46坪
格局 : 4房2廳3衛
屋齡 : 45.5年

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#康樂街
#海安商圈
#台南潔西卡
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18/09/2026

買房利多～來啦

央行9月17日宣布，
從9月18日開始，
自然人第2戶購屋貸款最高成數，
從原本6成調高到7成。

但是特別注意！
👉 第2戶仍然沒有寬限期。
而且實際能貸多少，還是要看每個人的授信條件，
不是每個人都一定可以貸到7成。

#買房
#貸款
#台南潔西卡
#帶你買好房

16/09/2026

九份子泰嘉和逸河睦全新未住兩房+車位
適合首購小家庭喔~

開價 958萬
主建物 : 12.84
車位 : 坡道/機械

#九份子
#首購族
#台南潔西卡
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15/09/2026

⚠️緊急通知⚠️
9月22日前，這件事情沒辦，
地價稅可能多繳好幾倍！」
房子是自己住，
地價稅卻不一定自動享有優惠！

今年的地價稅，
9月22日是一個很重要的期限。

符合資格的自用住宅用地，
地價稅可以用千分之2 來課徵；
一般用地基本稅率則是10‰，
而且還可能隨著累進稅率往上增加。

所以兩者的稅負，可能差到4倍以上！

什麼情況可以申請？
記住這幾個重點：
第一，土地所有權人本人、
配偶或直系親屬，要在這間房子設有戶籍。
第二，房子不能出租，也不能拿來營業。
第三，房屋原則上要是土地所有權人、配偶或直系親屬所有。

另外還有面積及戶數限制，
都市土地原則上以300平方公尺為限；
而且土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，自用住宅原則上以一處為限。

⚠️【這裡一定要提醒】

不是「以前有申請過，就永遠不用管」。
如果後來戶籍遷出、房屋用途改變，
或者房子經過買賣、贈與、繼承，
換了新的土地所有權人，
就要重新確認是不是還符合資格。

不過，如果已經核准，而且使用情形都沒有改變，原則上不用每年重新申請。

所以今天回家，做一件事情：
把你家的地價稅單拿出來看！
看看是不是「自用住宅用地」的2‰。

如果你符合資格，卻還沒有申請，
記得今年9月22日前趕快辦！

想知道自己到底符不符合？

留言「地價稅」，
我幫你整理一份自用住宅用地申請懶人包。

#地價稅
#稅
#房地產
#台南潔西卡
#帶你買好房

13/09/2026

這間老宅真的很美，很有味道~
不相信你來看看
開價 1438萬～
留言［老宅］傳詳細資料給您參考

#平房
#老宅
#台南房仲
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營業員證號：（108）登字第356693號

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Tainan
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Tuesday 09:00 - 20:00
Wednesday 09:00 - 20:00
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