Nam Thi Công - CT VIỆT AN DƯƠNG

12/07/2026

ĐỪNG KÝ HỢP ĐỒNG NẾU CHƯA THỐNG NHẤT 4 LOẠI "PHÁT SINH" NÀY

Đây là tranh chấp tôi gặp nhiều nhất.

Chủ nhà nghĩ:

"Đã ký hợp đồng trọn gói thì không phát sinh."

Nhà thầu lại nghĩ:

"Việc này ngoài hợp đồng nên phải tính thêm."

Thực tế, "phát sinh" không phải lúc nào cũng sai. Quan trọng là phải thống nhất trước phát sinh nào được tính, phát sinh nào không.

Tôi thường chia thành 4 nhóm:

1. Phát sinh do hiện trạng không thể nhìn thấy trước

Ví dụ:

Đục nền mới phát hiện đường ống nước đã vỡ.
Tháo trần mới thấy dầm bị thấm.
Mở tường mới phát hiện hệ thống điện cũ không thể sử dụng.

➡️ Đây là phát sinh hợp lý nếu trước đó không thể khảo sát.

2. Phát sinh do chủ nhà thay đổi

Ví dụ:

Đổi mẫu gạch.
Thêm phòng.
Đổi cửa nhôm sang cửa gỗ.

➡️ Chủ nhà nên thanh toán phần chênh lệch đã thống nhất.

3. Phát sinh do nhà thầu tính thiếu

Ví dụ:

Báo giá thiếu khối lượng.
Quên một hạng mục đã có trong hồ sơ.

➡️ Theo quan điểm của tôi, nhà thầu nên chịu trách nhiệm, không nên chuyển rủi ro này cho chủ nhà.

4. Phát sinh do yêu cầu của cơ quan quản lý hoặc điều kiện khách quan

Ví dụ:

Bổ sung hạng mục theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Quy định mới ảnh hưởng đến phương án thi công.

➡️ Hai bên nên có cơ chế thương lượng rõ trong hợp đồng.

Nếu là tôi

Trước khi ký hợp đồng, tôi sẽ yêu cầu bổ sung một điều khoản:

Mọi phát sinh đều phải có báo giá, được chủ nhà đồng ý bằng văn bản (hoặc hình thức đã thỏa thuận) trước khi thi công.

Điều này giúp tránh rất nhiều tranh cãi.

Send a message to learn more

11/07/2026

🏠 CÓ NÊN GIỮ LẠI CỬA CŨ HAY THAY MỚI HOÀN TOÀN?

Đây là câu hỏi tôi gặp khá nhiều khi cải tạo nhà.

Có người muốn thay hết cho "đồng bộ".

Có người lại muốn giữ để tiết kiệm.

Theo tôi, trước khi quyết định, hãy kiểm tra 4 điều:

* Khung cửa có còn chắc không?
* Cửa có bị cong vênh, xệ hoặc mục không?
* Kích thước có còn phù hợp với công năng mới?
* Chi phí sửa chữa có đáng so với thay mới?

Nếu cửa chỉ b**g sơn hoặc xuống màu, nhiều trường hợp chỉ cần xử lý bề mặt là đủ.

Nhưng nếu khung đã yếu, bản lề lỏng, đóng mở khó hoặc không còn kín khít thì nên cân nhắc thay mới.

💡 **Đừng thay vì thấy cũ. Hãy thay khi hiệu quả sử dụng không còn như mong muốn.**

📌 Giữ lại đúng thứ đáng giữ sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí mà ngôi nhà vẫn đẹp.

📝 **Việc anh/chị có thể làm ngay hôm nay**

Đóng mở tất cả các cánh cửa trong nhà.

Nếu có cánh nào bị xệ, cọ nền hoặc không khít, hãy ghi lại để kiểm tra kỹ trước khi quyết định.

---

# **⚠️ MỘT ĐƠN VỊ THI CÔNG TỐT KHÔNG BAO GIỜ CHỈ NÓI TOÀN ƯU ĐIỂM**

Có một điều tôi rất để ý khi nghe tư vấn.

Nếu một phương án chỉ có ưu điểm mà không có nhược điểm.

Tôi sẽ cẩn thận.

Bởi trong xây dựng, gần như không có giải pháp nào hoàn hảo.

Ví dụ:

* Làm nhanh thường chi phí cao hơn.
* Giữ lại nhiều sẽ tiết kiệm hơn nhưng bị giới hạn hiện trạng.
* Thay mới toàn bộ đẹp hơn nhưng thời gian và chi phí cũng tăng.

Một người làm nghề có kinh nghiệm sẽ nói cho anh/chị cả hai mặt.

Để anh/chị tự lựa chọn.

💡 **Điều tạo nên niềm tin không phải là lời hứa. Mà là sự trung thực.**

📌 Tôi luôn tin rằng, dám nói cả nhược điểm mới là tư vấn thật.

📝 **Việc anh/chị có thể làm ngay hôm nay**

Nếu một đơn vị chỉ nói "rất tốt", hãy hỏi thêm:

> "Nếu chọn phương án này thì điều bất lợi là gì?"

Câu trả lời sẽ rất đáng để lắng nghe.

---

Send a message to learn more

17/04/2026

🔥 QUY TRÌNH XÂY – TRÁT – SƠN CHUẨN (CHỐNG ẨM MỐC TỪ GỐC)

🧱 1. Giai đoạn xây – chống ẩm từ chân tường

Đây là bước cực kỳ quan trọng nhưng hay bị bỏ qua

👉 Bắt buộc làm:

Xây lên khoảng 3–5 hàng gạch chân tường
Sau đó quét chống thấm gốc xi măng (2 lớp)
Rồi mới xây tiếp lên trên

👉 Mục đích:

Chặn ẩm từ đất hút ngược lên tường
→ Nếu bỏ qua bước này: sơn xịn mấy cũng mốc
🧱 2. Xây tường đúng kỹ thuật
Gạch phải đủ ẩm (không khô quá)
Mạch vữa no, không rỗng
Không xây ẩu, lệch mạch

👉 Tường rỗng, hút nước mạnh → sau này rất dễ ẩm

🪵 3. Trát tường – KHÔNG được làm ẩu

👉 Nguyên tắc:

Trát đủ dày (1.5 – 2cm)
Không trát quá khô hoặc quá ướt
Bề mặt phải đặc, không rỗ

👉 Sau khi trát:

Bảo dưỡng ẩm ít nhất 3–5 ngày
→ Rất nhiều đội bỏ qua bước này → tường nứt + hút ẩm
⏳ 4. ĐỂ TƯỜNG KHÔ – KHÔNG SƠN NGAY

👉 Đây là lỗi phổ biến nhất

Sau khi trát xong
👉 Phải để khô tự nhiên 15 – 25 ngày (tuỳ thời tiết)

👉 Kiểm tra:

Sờ tay không thấy ẩm
Không có vết sẫm màu

→ Sơn khi tường còn ẩm = 100% mốc lại

🎨 5. Quy trình sơn chuẩn (rất quan trọng)

👉 Đúng thứ tự:

Vệ sinh tường sạch
Sơn chống kiềm (1–2 lớp)
Sơn phủ (2 lớp)

👉 Lưu ý:

Không bỏ lớp chống kiềm
Không sơn dày 1 lớp cho nhanh

→ Làm sai → tường bị:

Ố vàng
B**g tróc
Mốc từ bên trong đẩy ra
🌧️ 6. Những chỗ BẮT BUỘC chống thấm riêng
Tường ngoài
Ban công
Khu tiếp giáp mái
WC

👉 Nếu không xử lý:
→ Nước ngấm từ ngoài vào
→ Trong nhà mốc dù sơn chuẩn

⚠️ 5 LỖI KHIẾN NHÀ MỐC NHANH (gặp suốt)
Sơn ngay sau khi trát (chưa khô)
Không chống ẩm chân tường
Bỏ lớp sơn chống kiềm
Thợ trát ẩu, tường rỗ
Không chống thấm tường ngoài
✅ KẾT LUẬN (nói thật)

👉 Muốn nhà không mốc:

80% là do phần xây + trát
Sơn chỉ là lớp hoàn thiện bên ngoài

👉 Anh em chuẩn bị xây / sửa nhà nên lưu lại
→ Làm đúng từ đầu đỡ mất tiền sửa lại sau này

Nếu bác nào đang bị:

Tường mốc
Sơn b**g
Thấm lâu năm

Cứ ib mình, mình chỉ đúng nguyên nhân (không lan man) 👍

01/04/2026

TỔNG HỢP GIẢI PHÁP SỬA NHÀ, CẢI TẠO NHÀ TẠI HÀ NỘI TỪ A-Z

Bạn đang sở hữu một không gian sống đã xuống cấp theo thời gian? Bạn muốn thay đổi diện mạo tổ ấm nhưng lại lo lắng về chi phí và quy trình?
Việc cải tạo nhà không chỉ đơn thuần là sơn lại tường, mà là một hành trình cải tạo thiết kế lại nhà để tối ưu công năng và cảm xúc cho gia chủ.

1. Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Hà Nội – Chìa khóa cho sự an tâm
Thay vì tự mình lo liệu từ vật tư đến thợ thầy, nhiều gia đình lựa chọn giải pháp sửa nhà trọn gói tại Hà Nội. Đây là cách nhanh nhất để bạn kiểm soát ngân sách, đảm bảo tiến độ và có được đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt quá trình cải tạo sửa chữa nhà.
Dù là sửa nhà Hà Nội trong ngõ nhỏ hay mặt phố, một kế hoạch bài bản sẽ giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh không đáng có.

2. Bí quyết cải tạo nhà đẹp giá rẻ cho mọi loại hình không gian
Mỗi căn nhà đều có "bệnh" riêng, và dưới đây là những hạng mục phổ biến nhất:
Cải tạo nhà tập thể: Tập trung vào xử lý hệ thống điện nước cũ và chống thấm triệt để.
Cải tạo nhà cấp 4 đẹp: Biến không gian truyền thống thành kiến trúc hiện đại, có thể thêm gác lửng để tăng diện tích.
Cải tạo nhà nhỏ: Sử dụng nội thất thông minh và tone màu sáng để "đánh lừa" thị giác.
Sửa nhà cải tạo nhà Hà Nội: Đặc biệt chú trọng đến việc xin giấy phép và biện pháp thi công giảm thiểu tiếng ồn cho hàng xóm.

3. Tại sao bạn nên chọn cải tạo nhà cửa thay vì xây mới?
Tiết kiệm: Cải tạo nhà đẹp giá rẻ giúp bạn giữ lại khung xương cũ, giảm tới 50% chi phí so với xây mới.
Thời gian: Quy trình sửa nhà cải tạo nhà diễn ra nhanh chóng, ít ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Kỷ niệm: Giữ lại những giá trị xưa cũ nhưng trong một diện mạo hiện đại hơn.

💡 CHÚNG TÔI CAM KẾT:

✅ Khảo sát địa hình và tư vấn cải tạo nhà hoàn toàn miễn phí.
✅ Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm trong việc cải tạo thiết kế lại nhà.
✅ Báo giá minh bạch, cam kết không phát sinh.
📍 Phục vụ 24/7 toàn khu vực Hà Nội: Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Ba Đình...
👇 Inbox ngay hoặc để lại SĐT để nhận bảng giá sửa nhà Hà Nội chi tiết nhất 2026!

30/03/2026

Cuối năm bao việc - giờ đầu năm thì ... ế :(