23/04/2019
Hometel là gì – Đầu tư như nào cho hiệu quả
Thị trường bất động sản Việt Nam trong mấy năm qua phát triển rất mạnh loại hình đầu tư căn hộ khách sạn Codotel. Bên cạnh những ưu điểm thì loại hình này cũng đang bộ lộ nhiều hạn chế như giá bị đẩy lên rất cao, pháp lý chưa rõ ràng( chưa được cấp sổ đỏ), một số dự án sở hữu 50 năm hay sự thiếu minh bạch của đơn vị quản lý. Chính điều này làm giảm sức hút của Codotel và để khắc phục tình trạng này thì loại hình đầu tư Hometel đã ra đời.
Một dự án Hometel tại Hạ Long
Hometel Là GÌ
Hometel là mô hình căn hộ chung cư (home) tích hợp các tiện ích đạt tiêu chuẩn khách sạn (hotel) và thường là tiêu chuẩn cao cấp 5 sao. Hometel cũng là một sản phẩm con lai của ngành bất động sản, Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng hometel được đánh giá là một mô hình kinh doanh có khả năng sinh lời khi mua đi bán lại hay cho thuê nghỉ dưỡng… Do đó, đây sẽ là một kênh đầu tư tiềm năng, hấp dẫn của thị trường địa ốc trong thời gian tới.
Nội thất căn hộ Hometel đạt chuẩn 5 sao
Hometel sở hữu đầy đủ các đặc tính cơ bản của một căn hộ dịch vụ phục vụ cho nhu cầu cư trú, sinh hoạt lâu dài của chủ sở hữu. Người mua hometel được sở hữu lâu dài (có sổ đỏ), Một điểm khác nữa so với condotel, đó là người sở hữu hometel được toàn quyền quyết định phương án cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.
Những khác biệt trên, cho thấy loại hình hometel đã khắc phục được tính sở hữu có thời hạn, tạo sự an tâm pháp lý cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, hometel cũng gặp phải vấn đề. Đó là nhà đầu tư phải tự khai thác, vận hành và quản lý việc cho thuê. Do đó, nhà đầu tư hometel phải có nhiều kỹ năng, kiến thức để vận hành và quản lý tài sản. May mắn thay hiện tại có khá nhiều dịch vụ chia sẻ căn hộ như airbnb, Booking, Travel…
Ưu điểm căn hộ HomeTel
– Chủ sở hữu căn hộ Hometel được sở hữu lâu dài. Có sổ đỏ nên việc thanh khoản rất dễ dàng.
– Chủ sở hữu được toàn quyền sử dụng: ở, cho thuê..
– Thường nằm tại những vị trí “đắc địa”, những vị trí trung tâm. Cho thuê dễ dàng. Tiềm năng tăng giá cao
– So với Codotel thì giá của Hometel rẻ hơn khá nhiều.
– Được trang bị dịch vụ tiện ích đẳng cấp như một khách sạn.
– Căn hộ Hometel được đơn vị quản lý bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa sao cho luôn đáp ứng chất lượng.
Nhược điểm căn hộ Hometel
– Chủ sở hữu căn hộ phải tự mình tìm kiếm khách hàng. Đòi hỏi chủ sở hữu có kỹ năng kiến thức quản lý về lĩnh vực này.
– Nếu nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng thì khó dự báo lãi suất, thu nhập có thể thấp hơn kỳ vọng
Lưu ý khi đầu tư vào loại hình căn hộ Hometel
Giới đầu tư địa ốc nhận định, do hometel là loại hình sản phẩm khá mới mẻ nên bài toán lợi nhuận có lẽ cần thêm thời gian kiểm chứng. Tuy nhiên, mô hình này được đánh giá là sản phẩm đầu tư tiềm năng khi mang đến cho nhà đầu tư 3 cơ hội rất rõ ràng là đầu tư sinh lời, có thể cho thuê và nghỉ dưỡng nên hometel có khả năng là một kênh đầu tư tiềm năng và hấp dẫn trong thời gian tới. Là một sản phẩm đầu tư nên cũng có vài điểm cần lưu ý:
+ Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng để căn hộ được hoàn thiện với chất lượng đúng tiêu chuẩn.
+ Lựa chọn đầu tư tại các tỉnh có tiềm năng du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long…
+ Vị trí Hometel phải trung tâm, thuận tiện đi lại, cho thuê.
+ Giá căn hộ Vừa phải, Thưởng nhỏ hơn 2 tỷ, Để bảm bảo sinh lời hiệu quả.
+ Không nên vay ngân hàng với tỷ trọng lớn, nếu cần thì mức
![[HOMETEL OCEANVISTA MŨI NÉ] – SIÊU PHẨM NGHỈ DƯỠNG 5* ĐẦU TIÊN TẠI MŨI NÉ – PHAN THIẾT:house: Mặt tiền bãi biển Ông Địa ...](https://img5.shops1000.com/681/949/1999738376819493.jpg)
