23/11/2025
CÁCH ĐẦU TƯ BDS CỦA TRUMP
⸻
🟧 1. Tập trung vào TÀI SẢN KHỦNG (Big Assets)
Trump không thích mua lẻ tẻ. Ông tập trung vào:
• Nhà chọc trời
• Khách sạn 5 sao
• Sòng bài
• Sân golf
• Những tài sản có điểm nhận diện mạnh
Ví dụ thực tế: Trump Tower, Trump International Hotel…
→ Mục tiêu: Sở hữu tài sản “signature” để tạo thương hiệu, tăng định giá toàn hệ thống.
⸻
🟧 2. Mua rẻ – sửa sang – tái định vị (Buy low, renovate, rebrand)
Chiến lược kinh điển:
• Mua tài sản đang xuống cấp hoặc phá sản
• Đàm phán giá rẻ
• Đổ tiền tái tạo, nâng cấp
• Gắn thương hiệu “TRUMP” để tăng giá trị
→ Bản chất giống mô hình value-add.
⸻
🟧 3. Dùng đòn bẩy mạnh (Leverage)
Trump dùng:
• Vay ngân hàng
• Vay trái phiếu
• Vay từ đối tác
• Liên doanh
Tỷ lệ vay từng giai đoạn có khi 70–90% tổng vốn → Rất rủi ro nhưng nếu thị trường tăng mạnh thì lời cực lớn.
Điểm quan trọng: Ông luôn đẩy rủi ro sang ngân hàng và đối tác, còn giữ thương hiệu.
⸻
🟧 4. Dùng thương hiệu để kiếm tiền thay vì vốn
Trump kiếm hàng trăm triệu USD nhờ:
• Bán quyền dùng tên “Trump”
• Nhượng quyền quản lý khách sạn
• Không phải bỏ vốn mua đất nhưng vẫn có dòng tiền
→ Công thức: “Brand > Capital”
Ở VN tương đương như bạn có thương hiệu mạnh rồi chỉ cần gắn tên vào dự án để thu phí.
⸻
🟧 5. Hợp tác – Liên doanh – Gọi vốn thay vì tự làm 100%
Rất nhiều dự án Trump chỉ góp:
• tên thương hiệu
• kinh nghiệm
• đàm phán
Còn vốn xây dựng do đối tác bỏ ra.
→ Ông giảm rủi ro tài chính, tăng lợi nhuận trên vốn (ROE).
⸻
🟧 6. Đầu tư vào vị trí đắc địa (Location is king)
Trump luôn chọn:
• Trung tâm Manhattan
• Las Vegas
• Chicago Loop
• Miami – Palm Beach
Quan điểm: Bất động sản đẹp thì xuống cũng ít xuống, lên thì lên mạnh.
⸻
🟧 7. Marketing cá nhân cực mạnh
Trump dùng:
• Sách
• Truyền hình
• Truyền thông gây tranh cãi
• The Apprentice (game show)
→ Thương hiệu cá nhân tăng → giá bất động sản gắn tên ông
